Аварийное жилье: процедура расселения граждан

Содержание

Какое жилье считается аварийнымПосле того, как дом признали аварийным или ветхим – появляется очень много вопросов о том, что делать и куда переезжать.

Прожив долгие годы под крышей своего дома, очень тяжело осознавать, что придется начинать все сначала.

Многим не понятно, что делать после того, как дом признали не пригодным для проживания, какие выплаты и компенсации им полагаются, в какие сроки необходимо уложиться для переезда, а также какие документы необходимо предоставить в межведомственную комиссию. Об этом более подробно мы и поговорим в нашей статье.

Содержание:

Аварийное и ветхое жилье: определение

Определение аварийное жильеТот дом, который небезопасен для проживающих в нем, имеет помещения непригодные для проживания, наносит вредоносное воздействие на здоровье граждан, считается домом аварийного состояния.

Признание жилья аварийным происходит из-за:

  • несоответствие санитарным нормам;
  • получения повреждений после стихийных бедствий, просадок, землетрясений, которые не могут быть устранены;
  • местоположения дома в том районе, где высокая возможность техногенной катастрофы;
  • повреждения или снижения прочности конструктивных элементов здания;
  • деформация стен и фундамента здания;
  • аварии или пожара, если восстановление не имеет никакой целесообразности.

Часто путают понятия ветхое и аварийное жилье, что является грубой ошибкой. Если провести сравнение, то в аварийном доме жильцы не могут больше проживать, потому что подвергают себя опасности.

Что касается ветхого жилья – это достаточно старые дома, требующие проведения ремонтных работ. При этом жильцы таких домов не подлежат расселению государством.

Какие дома считаются ветхимиСогласно описанию в Методическом пособии по ремонту и содержанию жилищного фонда МКД2-04.2004, ветхим состоянием является износ, превышающий 70% для кирпичных и панельных домов и 65% — зданий, построенных из дерева.

Только межведомственная комиссия, со своей независимой экспертизой может подтвердить аварийность строения или помещения.

Ознакомившись с результатами экспертизы, происходит повторный сбор комиссии, его итогом является окончательное заключение о непригодности жилья для проживания.

Смотрите дополнительно в этой статье о порядке перевода жилых помещений в нежилые.

Порядок признания жилого помещения аварийным

Комиссия по признанию жилья аварийнымНадеясь на объективное мнение комиссии о том, что в таком здании проживать категорически нельзя, граждане мечтают о получении жилой площади с идеальными условиями.

В любом случае признание здания непригодным для проживания производится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (Постановление № 47 от 28 января 2006 года).

Для объективной оценки комиссии, в её состав включается собственник жилого помещения или доверенное им лицо, с правом решающего голоса.

Смотрите здесь о доверенности, значении и видах документа.

Решение комиссии о выселении, сносе или реконструкции дома, принимается на основании оценки соответствия, закрепленному Положению.

Мнение комиссии выносится на основании жалобы собственника жилого помещения или опираясь на заключение органов государственного контроля.

Документы подтверждающие аварийность зданияДля рассмотрения вопроса о сносе или пригодности аварийного жилья, владельцу недвижимости необходимо собрать и представить следующие документы:

Документы от заявителя могут предоставляться как на бумажном носителе, так и посредством отправления с уведомлением почтовой службой, а также в виде электронной документации на «Едином портале государственных и муниципальных услуг».

Рассмотрение полученных документов комиссией, составляет 30 дней с даты их регистрации, после чего принимается определенный вердикт. За неимением полноты сведений, комиссия может назначить повторное обследование здания.

Процедура расселения жильцов ветхих домов

Порядок расселения жильцовРасселение из ветхого жилья происходит по оценке специальной межведомственной комиссии, которая принимает решение о временном расселении жильцов.

Также расформирование зависит от того, к какой категории относится жилье. Оно может принадлежать муниципалитету, государству или частному жилищному фонду.

На период реконструкции или ремонта необходимо выселение всех жильцов. Для этого им предоставляется другое помещение из маневренного фонда.

Если есть несогласные граждане, они выселяются принудительно по решению суда.

В независимости от длительности проведения ремонтных работ, за владельцем жилья закреплено право на обратное заселение в помещение после завершения реконструкции.

Но, здесь есть и подводные камни. Если была изменена площадь, в связи с расширением пространства, человек не имеет права въезжать обратно, так как нормы жилой площади на одного человека не соблюдены.

Программа переселения граждан

Программа сноса старых домовЕстественно, целью Программы является создание лучших условий для проживания граждан и обеспечение безопасности их жизни.

Поэтому всем переселенным жильцам предоставляются помещения, равнозначные ранее занимаемым.

Переселение всегда происходит под надзором государственных органов, согласно программе федерального значения «Жилье».

Программа была спланирована на 8 лет, но в связи с невозможностью справится с задачей в выделенные сроки, была продлена до 2017 года.

Для переселения жильцов важно иметь улучшенный жилищный фонд, на строительство которого выделяется огромное количество средств.

Это дает большую нагрузку на федеральный бюджет. Поэтому было принято решение озадачить регионы данным вопросом и провести там программу по переселению в течение трех лет.

Виды компенсаций

Виды компенсацийГосударство установило следующие виды компенсаций:

  • гражданам предлагается заселение в равнозначное с предыдущим по общей площади, помещение;
  • находиться в том же населенном пункте и отвечать установленным требованиям;
  • житель аварийного здания имеет право на улучшение и расширение жилищных условий. Если до расселения он занимал квартиру с семьей, то после принятия решения о нем, он может претендовать на такую же квартиру или на получение помещения;
  • предоставляемое жилье должно быть прописано в решении суда о выселении;
  • жильцам обязаны предложить три варианта для переселения, чтобы они могли сделать свой правильный выбор сами;
  • если до этого граждане стояли в очереди, чтобы улучшить свои условия проживания, то они могут получить еще и дополнительную жилплощадь;
  • затраты при переезде оплачивают органы власти.

Многие переживают из-за своего переезда, все же для некоторых в родных стенах прошел значительный период их жизни. Но, если посмотреть с другой стороны, сколько интересных возможностей открывается на новом месте, тем более, когда условия проживания полностью удовлетворяют.

Главное быть внимательным при подписании различных документов и знать свои права.

Частые вопросы

Возможно ли улучшение условий при переезде из аварийного помещения?

В соответствии с нормами ст. 89, 86 и 82 следует, что переселение из аварийного жилья не предполагает улучшение условий.

Так, с 2005-го года не допускается предоставление большей площади на основании количества членов семьи. В соответствии с законом, гражданам, выезжающим из проблемного помещения, должны предоставить другое, имеющее столько же квадратных метров, сколько было у них в собственности.

То есть подразумевается, что тем, кто жил в коммуналках, могут предложить квартиры с подселением. Аварийное жилье может быть заменено помещением как в новостройке, так и на базе вторичного фонда.

Основным условием предоставления площади выступает то, что квартира должна быть из фонда соц. использования. Это значит, что жилье должно находиться в собственности государства.

Какие существуют альтернативы переезда в дома соц. использования?

Не все граждане, которые выезжают из аварийного жилья, согласны проживать в предоставляемых помещениях, даже если соблюдены основные условия их предоставления.

Имеются в виду те лица, которые желают расширить площадь. В этом случае им приходится самостоятельно выбирать возможности реализовать это, учитывая размер своего бюджета.

Таким гражданам при сносе аварийного объекта могут предложить выкупную стоимость помещения. С учетом этой суммы они уже будут планировать покупку нового помещения посредством заключения обычных договоров с другими владельцами (купля-продажа или обмен).