Аренда земельного участка: как проводится сделка?

Содержание

Порядок аренды землиАренда земельного участка представляет собой некий процесс, при котором каждый собственник земли вправе передать её для пользования другому человеку в установленном законом порядке с учётом всех оговоренных в договоре особенностей за определённую денежную плату.

 
 
 

Содержание:

Порядок аренды и регистрации земельного участка

Порядок регистрации земли в арендуОсновной неотъемлемый атрибут сделки, касающихся земельных территорий – это договор.

Порядок аренды земельного участка регулярно обновляется и изменяется, поэтому досконально изучить все тонкости и нюансы этого дела порой невозможно даже самому опытному специалисту.

Некоторые моменты законодательства могут быть дискуссионными или даже трудными к пониманию как для арендатора, так и для арендодателя.
 

Процесс оформления договора отличается особой сложностью, ведь необходимо соблюсти условия гражданского, земельного, градостроительного, жилищного, кадастрового, налогового права и других отраслей законодательства.

Как и в случае с большинством гражданско-правовых сделок, регистрация договора подразумевает следующие необходимые условия:

Основные условия договора по аренде земли

  • наличие объекта с указанным расположением и размером;
  • обозначение периода действия договора;
  • определённая плата за услуги, ответственность за неуплату;
  • сохранение первоначального состояния земли и возведённых на ней построек (если такие имеются);
  • определение стороны, которая будет нести ответственность за неумышленное нанесение вреда или уничтожения объекта или его части.

К тому же оговариваются обязательные условия возврата земли, ограничения и обременения относительно использования участка и ответственность обеих сторон.

По взаимному решению сторон в договор могут быть включены и дополнительные условия, но они не должны иметь противоречий с действующим законодательством.

Перед заключением договора арендатору нужно убедиться в правовом статусе предлагаемой территории. В зависимости от определённого правового статуса договор заключается в установленном законодательством порядке.

Кто имеет право сдавать землю?

Право на лизинг земельного участкаПраво аренды земельного участка имеют все без исключения граждане РФ.

Никаких особых требований к арендатору или арендодателю не выдвигаются.

Арендатором может выступать как физическое, так и юридическое лицо.
 

Причём законодательство гласит, что иностранные граждане и лица без гражданства также имеют возможность получить землю на правах аренды.

Считается, что арендуемая земельная территория, принадлежит муниципалитету. Это означает, что человек, взявший в аренду определённую территорию на необходимый ему срок, не имеет права совершать с ней всевозможные действия, в том числе покупку/продажу земли, обмен, дар, завещание. Читайте дополнительно в этой статье про порядок вступления в наследство по закону и согласно завещанию.

Получение участка в личную собственностьНо Земельный Кодекс РФ позволяет оформить землю в личную собственность.

Данный процесс требует наличия определённого пакета документов и проводится в районной администрации.

Вся процедура довольно сложная, в некоторых случаях гораздо удобнее обратиться в специальные компании, которые готовы взять на себя все задачи клиента.

Заключение договора аренды

Заключение договора арендыРегистрация аренды земельного участка означает, что арендатор обязуется оплатить услуги сдачи оговоренного участка земли, а арендодатель – предоставить землю в пользование с учётом условий договора и законодательства страны.

Заключение договора аренды земельного участка нужно для подтверждения согласия между обеими сторонами: арендодателем и арендатором.

Сам порядок проходит следующим образом:

  • заинтересованное лицо обращается с заявлением в соответствующие органы. Данное заявление должно содержать информацию о размерах территории, её месторасположении и цели использования;
  • органы рассматривают заявку, проверяют данные и учитывают все значимые моменты;
  • на этом этапе принимается решение исполнительной власти. Передача земельного участка в аренду или осуществляется, или заинтересованное лицо получает отказ;
  • при положительном решении проект отвода земельного участка может разрабатываться (в случае изменения целевого назначения) или же нет (случае предоставления участка земли без изменений его назначения);
  • заключение договора. Здесь важно оговорить все важные условия сделки, удостоверить его у нотариуса и пройти государственную регистрацию.
Заключение договора аренды земельного участка требует регистрацию права собственности.

Для каждого индивидуального случая может потребоваться разный объём документов и действий. Прежде всего, на это влияет назначение земли, особенности территории, наличие или отсутствие строений и прочие факторы.

На какой срок можно сдать (арендовать) землю?

Сроки аренды земельных участковСрок аренды земельного участка может быть практически любой, не превышающий 50 лет.

При этом различают краткосрочную и долгосрочную аренду.

Краткосрочная сделка имеет место при строительстве или реконструкции зданий, благоустройстве территорий и т. д.

Долгосрочный договор используется в случаях, если арендатор планирует эксплуатировать объекты недвижимости или землю длительно.

Также он целесообразен при оформлении в личную собственность. Заключить договор можно также и на неопределённый срок.

По завершении периода действия документа арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора, за исключением случаев, указанных в законодательстве Российской Федерации.

Лизинг государственного участка и из муниципальной собственности

Лизинг государственного участка землиОсобое место имеет сдача в пользование государственной территории.

Так, житель РФ имеет возможность взять в аренду землю из муниципальной собственности.

В этом случае процесс сделки имеет некоторые особенности.

Передача в пользование земельных территорий происходит в зависимости от решения соответствующих органов исполнительной власти путём заключения договора и осуществляется по результатам проведения земельных торгов.