Аренда недвижимости на выгодных условиях

Содержание

Сдача недвижимости в арендуСогласно российскому законодательству договор аренды недвижимости разрешается составлять в свободной форме.

Но чтобы избежать проблем с арендатором, важно учесть в соглашении несколько пунктов.
 
 
 
 
 
Содержание:

Договор аренды недвижимости: важные пункты

Порядок составления договора сдачи недвижимостиВ любом договоре аренды должны присутствовать пункты, указывающие субъект, размер платы и объект сделки.

Также желательно как для арендатора, так и для арендодателя предусмотреть следующие аспекты:

  • подробную информацию обо всех участниках сделки, включая посредников;
  • данные о сдаваемой в аренду недвижимости. В договоре должны быть прописаны площадь объекта, адрес и указана информация о владельце;
  • срок, на который сдается недвижимость;
  • Особенности договора при съеме квартиры

  • если в аренду сдается жилая квартира, следует распределить обязанности по выполнению ремонта и поддержанию в квартире порядка;
  • страхование объекта и охрана;
  • определить ответственность участников договора. Должны быть указаны размеры штрафов, неустойки, причины прекращения действия соглашения. Смотрите дополнительно тут о порядке лизинга земельного участка;
  • порядок урегулирования спорных вопросов;
  • дополнительные условия. Желательно подробно указать действия арендатора в случае гибели владельца имущества и других форс-мажорных обстоятельств.
В соглашения могут быть внесены любые пункты, которые покажутся участникам договора важными и не нарушают существующих законов.

Документ составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами.

Лизинг коммерческой недвижимости

Лизинг коммерческой недвижимостиВ любой лизинговой сделке принимают участие продавец, арендодатель и арендатор.

Компания приобретает объект лизинга у продавца и передает получателю на основе договора аренды коммерческой недвижимости.

По окончании срока действия соглашения предмет лизинга становится собственностью получателя.

Основные условия включают авансовый платеж, который может составлять 3 – 25% от стоимости объекта и срок лизинга.

Предмет договора подлежит обязательной страховке. Платежи выполняются в строгом соответствии с определенным графиком, который был утвержден сторонами при заключении сделки.

Читайте в этой статье, как перевести и какие необходимы условия для перевода коммерческой недвижимости в жилой фонд.

Особенности проведения лизинговых сделок

Подготовка к лизинговой сделкеКлиент выбирает коммерческую недвижимость, подготавливает комплект документов согласно установленному перечню и передает в лизинговую компанию.

Сотрудники проводят финансово-экономические и юридические проверки на основании, которых принимается решение о заключении сделки.

Происходит согласование всех условий договора между клиентом и компанией.

На этом этапе определяют порядок пользования имуществом, решают вопросы энергообеспечения, водоснабжения и других коммуникаций, требующих перезаключения договоров при смене собственника.

В завершение проводится государственная регистрация договора.

Наем помещения жилого фонда

Съем жилой недвижимостиПо договору аренды жилой недвижимости арендодатель обязуется предоставить помещение нанимателю в пользование на заранее согласованных условиях.

Смотрите дополнительно здесь о все тонкостях процедуры перевода жилого помещения в нежилой фонд.

Сдавать жилую недвижимость могут:

  • уполномоченные органы государственной власти независимо от уровня;
  • юридические лица, являющиеся собственниками помещения жилищного фонда или уполномоченными владельца.

В качестве нанимателя могут выступать:

  • граждане, которым требуется жилое помещение;
  • физические лица, нуждающиеся в предоставлении жилья на основании установленных законодательных актов;
Соглашение составляется в письменной форме. Если существуют ограничения прав собственности, то необходима государственная регистрация.

Важные пункты договораВ договоре должно быть прописано:

  • срок, на который заключается соглашение. Минимальный период составляет 1 год, максимальный 10 лет. Необходимый период определяется съемщиком;
  • сумма оплаты предоставляемого в наем помещения;
  • порядок внесения изменений в существующий договор.

При найме помещения из жилищного фонда содержание и ремонт возлагаются на наймодателя.

Наниматель не имеет права на передачу объекта найма или его части в поднаем, безвозмездное пользование, совершать обмен на другое помещение.

Преимущества аренды недвижимости без посредников

Сдача и съем жилья без посредниковДолгосрочная аренда недвижимости без посредников является выгодным решением для многих, нуждающихся в помещении.

По сравнению с покупкой этот вариант более доступен в плане финансовых вложений. За небольшую плату, вносимую в оговоренные сроки, арендатор получает возможность:

  • проживать или работать с комфортом в любом городе в течение определенного срока, который указывается в договоре;
  • использовать помещение конфиденциально;
  • избежать амортизационных расходов, которые включают ремонт помещения, обслуживание коммуникаций. Если выполнять подобные работы придется, арендатор может требовать компенсации расходов на проживание.
Отсутствие посредников избавляет участников договора от уплаты комиссионных, которые в зависимости от компании могут составлять свыше двухмесячных оплат, указанных в соглашении.

Привлечение третий стороны влечет за собой необходимость декларировать доходы.

Аренда коммерческой недвижимости, помещений жилищного фонда, лизинг очень выгоден для физических и юридических лиц, не располагающих достаточной суммой для приобретения необходимой площади в нужном районе или городе.