Земельные споры с соседями: как выйти из ситуации мирным путем?

Содержание

Земельные споры с соседямиНесмотря на то что процедура межевания земли с 2007 не является официально обязательным делом, в некоторых случаях без нее просто не обойтись.

Возникающие между соседями разногласия, очень часто переходят в затяжные споры и конфликты, решить которые поможет только межевание земли.
 
 
 
Содержание:

Процедура межевания участка

Процедура межевания участкаМежевание участка земли – это процедура инженерно-геодезических работ, определяющая место, причем точное, расположения участка, его площадь и границы.

Говоря проще, устанавливается точная фактическая площадь надела земли, определяется точное положение, которое границами закрепляется на местности.

По окончании всех этапов геодезических работ все полученные в процессе исследований данные регистрируются в реестре государственной организации для последующего оформления и получения на участок кадастрового паспорта.

Необходимость межевания появляется в тех случаях, когда возникает спор между соседями о границах земельного участка.

Работы могут проводить только специализированные геодезические организации, имеющие на это государственную лицензию, позволяющую вести инженерно-геодезические виды работ.

Порядок выполнения работ и необходимые документы

Порядок выполнения межевания участкаРаботы по межеванию участка проходят в несколько этапов.
 
При этом делать все необходимо последовательно, не перепрыгивая от одного к другому:
 

  • сбор и анализ информации об участке земли, который подлежит межеванию, составление проекта;
  • уведомление заинтересованных лиц (владельцы соседних территорий, заказчик) о процедуре и согласование удобной даты, места и времени проведения работ;
  • топографическая съемка на местности (при необходимости выполняется аэрофотосъемка);
  • составление плана, включающего в себя всю собранную информацию;
  • предоставление составленного плана в соответствующую госорганизацию, контролирующую деятельность межевания, для последующей проверки и вынесения решения возможности оформления кадастрового документа на земельный участок.

Кроме того, до начала работ необходимо предоставить следующие документы:

Документы необходимые для проведения межевания участка

  • удостоверяющий личность заказчика документ (паспорт) либо же доверенность, предоставляющая все права представителю заказчика (представитель также должен предъявить паспорт);
  • документ, устанавливающий право владения земельным участком (договор купли-продажи, дарения, государственный документ о выделении участка, свидетельство о регистрации земли в органах государственной власти, свидетельство наследования земли). Больше о процедуре оформления наследства можно узнать здесь;
  • справки и кадастровые паспорта из БТИ, заверенные в официальном порядке;
  • справки, указывающие площадь участка, его границы;
  • кадастровый план;
  • заявление на процедуру межевания, в котором должны быть указаны все расчеты и замеры.

Причины возникновения споров с соседями

Причины споров с соседямиСовременная судебная практика по земельным спорам между соседями указывает на то, что скандал, обычно, назревает в двух ситуациях.

Первая – если процедура межевания происходила без участия одного заинтересованного лица и акт подписан только одним соседом. Впоследствии такое неправильное оформление приведет к судебному разбирательству.

Вторая причина – в отсутствии земельного акта и непроведении процедуры межевания. Такое случается намного чаще.

В этом случае в земельные органы с просьбой определить границы своей земельной собственности может обратиться каждый сосед.

Чаще всего, руководствуясь своими амбициями, одна сторона никак не хочет идти навстречу другой. А бывает и такое, что человек просто не желает углубляться в проблему и элементарно решить ее мирным путем.

При таком положении вещей остается только один выход – обратиться в судебные органы. Смотрите тут более подробно о том, как выиграть в суде.

Виды земельных споров

Виды и причины земельных споровЗемельные споры решают вопросы владения землей. Предметом такого спора может стать любая конфликтная ситуация, связанная с правом владения земельным участком.

По своей специфике земельные споры классифицируются на следующие виды:

  • по поводу предоставления участков земли;
  • по поводу осуществления прав на использование земельного участка;
  • по поводу изъятия участка;
  • по поводу проведения земельно-планировочных работ.

Способы разрешения

Решение спора мирным путемСамый простой способ решить спор между соседями о границах земельного участка – это мирная договоренность между ними.

Решение принимается в двустороннем порядке, совместно проводится процедура межевания и оплачиваются все необходимые за это государственные пошлины.

Составленные акты подписываются двумя сторонами и конфликт исчерпывается.

Однако не всегда удается обойтись мирным решением вопроса. При такой ситуации дело передается в суд и начинается судебное разбирательство, которое длится довольно долго.

Судебная практика решения земельных споров

Судебная практика земельных споров
Возникшие разногласия соседей при процедуре межевания собственности могут сильно затянуть процесс и обострить создавшийся конфликт.

И чаще всего это закачивается подачей иска в суд и начинается разбирательство, которое делится на несколько этапов:

  • подача заявления, в котором заявитель указывает свои данные и данные ответчика, содержание своей просьбы о нарушении прав и требование справедливого решения;
  • суд возбуждает производство о рассмотрении принятого заявления;
  • этап разбирательства, во время которого рассматриваются доказательства обеих сторон, выслушиваются стороны и свидетели;
  • принятие судом решения и его оглашение.
Конечно, это займет немало времени, сил и денег, так как все расходы придется оплачивать.

Как показывает судебная практика по земельным спорам между соседями, решение суда можно обжаловать в десятидневный срок.

Таким образом, процесс межевания земельного участка сильно поможет в решении возникающих споров между соседями. А решить такой спор намного проще мирным путем, а не с привлечением судебных органов.

Частые вопросы

Какая стоимость процедуры межевания участка?

Существует нормативный документ, определяющий стоимость проводимых земельных работ для государственных компаний Роскомзема.

Частные организации, занимающиеся межеванием земельных участков, не имеют строгой регламентации цен, поэтому при выборе подрядчика необходимо проконсультироваться со специалистом.

В среднем, цена межевания земельного участка площадью 0,04 га в расчёте на 30 рабочих дней обойдётся вам в сумму от 2000 рублей. Та же работа, выполненная в срок до 16 рабочих дней будет стоить в три раза дороже.

Какие документы необходимо предоставить в суд при решении земельных споров?

В качестве доказательств придется предоставить такой пакет документов:

  • землеустроительное дело;
  • документы, подтверждающие собственность на землю;
  • заключение землеустроительной экспертизы (если она выполнялась);
  • показания свидетелей;
  • вполне вероятно, что представители закона захотят произвести осмотр оспариваемого участка.

Следует помнить, что ответчик имеет право подать встречное заявление о признании недействительным акта, регламентирующего границы участка, тем самым затянув разбирательство примерно на два месяца.

Решение суда будет зависеть от собранных доказательств и квалификации судьи.