Купля-продажа земельного участка

Содержание

Купля-продажа участка землиПокупка или продажа земли это один из тех сложных правовых вопросов, к которым следует относиться очень щепетильно.

Именно здесь грамотно реализованная сделка гарантирует обеим сторонам отсутствие проблем с законодательством и не попасться на удочку мошенников, избежать возможных неправомерных действий и ошибок.
 
 
Содержание:

Основной порядок оформления купли-продажи земельного участка

Порядок продажи земельного участкаНа сегодняшний день все операции, которые касаются приобретения или продажи земельного участка регулируются законодательством, и если по поводу объекта сделки нет никаких споров или регламентируемых законом причин, мешающим совершению акта купли-продажи, то скорее всего, дополнительных проблем у вас не возникнет.

Главным и основным документом, позволяющим подобные операции, является государственный акт, подтверждающий право собственности.

Он содержит все данные владельца, точное расположение и замеры земельного участка и наименование органа, который его выдал.

Сверка с кадастром, который подтверждает эти данные является также необходимой процедурой, потому что именно так можно понять четкие границы и расположение прилегающих участков.

После проверки и подтверждения госдокументов, регистратор фиксирует сделку, свидетельство о которой, удостоверенное нотариусом и передается сторонам.

Особенности составления договора

Какие документы нужны для продажи участка землиВо избежание последующих споров или конфликтов, стоит обратить особое внимание на то, что Договор, который заключается в качестве свидетельства о совершенной сделке является конечным и все дальнейшие вопросы будут решаться на государственном уровне, в судебном порядке.

Именно поэтому правильно оформленный документ гарантирует отсутствие мошенничества или же впоследствии, поможет восстановить справедливость. Смотрите дополнительно в этой статье, что делать если вас обвиняет в мошенничестве банк?

Являясь официальным документом, который регулируется существующим законодательством, данный договор должен содержать в обязательном порядке следующие пункты:

Важные нюансы при составлении договора по земле

  • полное наименование сторон, заключающих сделку;
  • классификацию документа. В данном случае ? «Договор купли-продажи»;
  • предмет договора. Именно здесь содержатся все данные, касающиеся точного расположения участка, его кадастровый номер, площадь, размещение согласно соседних участков. В обязательном порядке необходимо указать всю правовую информацию о правах на владение;
  • соглашение о стоимости;
  • права и обязанности сторон. Не стоит пренебрегать этим пунктом, во избежание мошенничества;
  • сведения об ограничениях целевого использования;
  • порядок передачи земельного участка.

Продажа участка с домом

Порядок продажи участка с домомГлавным отличием продажи земельного участка с находящимися на нем строениями, является полная невозможность отчуждения земли без покупки расположенной на ней недвижимости.

Именно по этой причине, стоит уделить особенное внимание Предмету договора. Читайте также здесь об особенностях и порядке сдачи земельного участка в аренду.

Важно сформировать данный пункт таким образом, чтобы информация о недвижимости и самом земельном участке, на котором она расположена, были указаны отдельно.

Таким образом, необходимо получить документ приблизительно следующего плана:

  • идентификация жилого дома или любых других строений. Указывать нужно все данные, которые расписаны в свидетельстве о праве владения. Контактная информация, паспортные данные кадастровый номер и дата регистрации;
  • аналогичная идентификация, касающаяся непосредственно земельного участка;
Распространенной ошибкой является мнение, что приобретая дом, отчуждение прилегающих территорий происходит автоматически.

Для того чтобы сделка была фактической и правомочной, необходимо четкое идентифицирование каждого из объектов договора.

Покупка-продажа долей земельного участка

Покупка-продажа долей земельного участкаКак известно, земельный участок может принадлежать не одному, а определенной группе лиц-совладельцев.

При этом, согласно правовым нормам, каждый из них имеет право на совершение ряда операций со своей долей, если они не противоречат общему целевому назначению совокупности земель.

Так, к примеру, пай, отведенный под сельскохозяйственные угодья невозможно продать под застройку.

По соглашению с другими собственниками проводится межевание, при котором оговариваются все нюансы, связанные с последующими операциями.

На основании данного договора и документа, правоустанавливающего собственность, доля ставится на государственный кадастровый учет.

Главной особенностью операций с паевыми участками, является преимущественное право покупки, находящееся у каждого из совладельцев.

Особенности продажи земельного паяЭто право ограничивает собственника в совершении различного рода операций до получения согласия остальных дольщиков, заверенного нотариально.

Стоит отметить отдельно, что цена, предлагаемая для покупки всем совладельцам, не может отличаться от конечной стоимости, предлагаемой к продаже, третьему лицу.

Земельное право, а также все операции с ним связанные, требуют очень большой осторожности и аккуратности.

Учитывая огромное количество случаев мошенничества, настоятельно рекомендуется перед совершением сделок внимательно изучить все возможное подводные камни.

Тщательно и скрупулезно проверяемая документация, а также своевременное привлечение узких специалистов с максимальной вероятностью поможет вам избежать судебных разбирательств, возникающих из-за некомпетентности, ошибок либо злого умысла. Смотрите тут о правилах и порядке подачи иска в суд.