Перевод жилого помещения в нежилое — так ли просто?

Содержание

Помощь в переводе помещения из нежилого фонда в жилойДля повышения стабильности собственного бизнеса либо для получения более высокой арендной платы некоторые собственники переводят жилое имущество в статус нежилого.

Узнать дополнительно о порядке аренды недвижимости можно тут.

На первый взгляд все просто, но нужно учесть множество юридических нюансов.
 
 
 
 
 
Содержание:

Основной порядок

Начальный этап

Заявление на перевод помещения в нежилой фондСначала пишется заявление, которое вместе с пакетом документов предоставляется в ДУИ для рассмотрения межведомственной комиссией.

В ЖК РФ статья 23, пункт 2 указаны необходимые документы:

  • заявление о переводе жилья в нежилой фонд (в произвольной форме);
  • свидетельство о регистрации права собственности (установленный образец);
  • технический паспорт, поэтажный план, кадастровый паспорт (получают в БТИ).

Еще могут потребоваться:

Проект перепланировки помещения

  • заключение о пожарной безопасности (выдают в Управлении Государственного Пожарного Надзора ГУ МЧС);
  • заключение о соответствии санитарным нормам (получают в СЭС подведомственного района);
  • справка ДЭЗ (выдают в ТСЖ или управляющей компании);
  • согласие 2/3 общего числа соседей (непосредственно собственников жилья, если эта квартира расположена в многоквартирном доме);
  • выписка из домовой книги (получают в паспортном столе по району);
  • если требуется, то проект на перепланировку жилого помещения (нужно заказывать в проектной компании).
Ко всем вышеназванным документам прилагают паспорт. Если переводом занято юридическое лицо, то предоставляют учредительные документы.

Это основной пакет документов, но, чтобы не возникло недоразумений и проволочек, желательно заблаговременно получить консультацию в ДУИ.

Второй этап (при положительном заключении комиссии)

Согласование изменения категории недвижимостиВ случае положительного решения комиссии, владелец жилья идет в БТИ, чтобы определить стоимость для перевода помещения.

Пишет заявление, прилагает оригиналы и копии:

  • свидетельства о праве собственности;
  • паспорта;
  • решения межведомственного совета;
  • техпаспорта.

Более подробный список документов можно получить по месту обращения или на сайте МФЦ.

В комиссии отдела по жилищному фонду рассчитают стоимость перевода жилья в нежилой фонд.

Чтобы получить на руки протокол о решении, надо заплатить разницу в стоимости в любом банке. Помещение обычно дорожает на 20-40%.

Завершающий этап

Последний этап — регистрация в Рег.палате. Собственнику помещения требуется оплатить госпошлину и поставить подпись в заявлении, которое составляют сотрудники Регистрационной палаты.

При необходимости перевода помещения в жилой фонд из нежилого вы можете больше узнать информации о процедуре в этой статье.

Основные условия для перевода помещения в нежилой фонд

Условия для перевода помещения в нежилой фондДля успешного перевода жилья в коммерческую недвижимость стоит соблюдать определенные условия:

  • в квартире никто не должен быть прописан;
  • помещение должно иметь отдельный выход на улицу;
  • переводить можно только полностью квартиру;
  • объект недвижимости должен быть свободен от арестов, залогов и не подлежать сносу.
Бывает, что возникают сложности с переводом, если дом, в котором находится квартира, считается культурно-историческим наследием либо к нему не подведены основные коммуникации.

Какие могут возникнуть затраты?

Денежные затраты при изменении категории помещенияПри изменении статуса недвижимого имущества у собственника возникают следующие расходы:

  • услуги БТИ (подготовка техпаспорта и справки о разнице стоимости);
  • оплата разницы в ценах после расчета;
  • услуги нотариуса (заверение копий документов);
  • услуги фирмы-проектировщика переустройства жилья;
  • затраты на строительство отдельного входа.
Фиксированной ставки не существует, в каждом случае расходы индивидуальны. В среднем затраты составляют от 600 тысяч рублей.

В случае обращения к специалистам, оказывающим услуги по переводу, в зависимости от объема работ, стоит увеличить статью расходов еще на 150–800 тысяч рублей.

Возможные причины отказа

Отказ в изменении категории недвижимостиИногда случается, что межведомственная комиссия выносит вердикт — отказать.

В таком решении должны содержаться мотивы отказа.

Чаще всего причиной для отрицательного решения становятся такие формулировки:

  • условия перевода не соблюдены;
  • не предоставлен полный пакет документов;
  • собрание собственников жилья не согласно на перевод квартиры.
Если решение об отказе вынесено без указания оснований с необходимой ссылкой на нарушения по п.2 ст.24 ЖК РФ, то такое решение можно обжаловать в суде.

Смотрите дополнительно здесь, как правильно составить и подать иск в суд.

Особенности перевода недвижимости многоквартирных домов

Перевод помещения в коммерческую недвижимость в многоэтажкеОтдельно стоит упомянуть о характерностях перевода в нежилой фонд помещений в многоквартирных домах.

В каждом регионе есть свои нюансы, но в большинстве случаев они сводятся к трем факторам:

  • согласие как минимум 2/3 собственников жилья;
  • помещение расположено строго на первом этаже либо подквартирные помещения имеют статус — «нежилые»;
  • полностью обустроенный индивидуальный вход.
Обустройство отдельного входа зачастую самое проблематичное.

Проект, изменение внешнего вида дома, вырубка деревьев и кустарников — все это требует согласования с необходимыми инстанциями и финансовых затрат.

А стоит ли вообще начинать?

Стоит ли менять категорию помещенияБывают варианты, когда не требуется переводить помещение в нежилой фонд.

Предприниматель обязательно должен быть прописан в жилье и может заниматься коммерческой деятельностью, только не мешая соседям по дому и по квартире, а само помещение должно отвечать нормам пожаробезопасности и СЭС.

Конечно, перевод жилого помещения в нежилое — это экономически выгодное вложение, инвестиции в квартиры яруса первого этажа всегда будут актуальны.

Главное, не упустить максимально выгодный момент, учитывая все перспективы и спрос на рынке недвижимости.