Перевод нежилого помещения в жилое: основные этапы процедуры

Содержание

Изменение категории недвижимости на жилуюНежилые помещения не предназначены для постоянного и временного проживания.

Для их перевода в категорию жилой недвижимости, собственнику необходимо в законном порядке зарегистрировать объект недвижимости.
 
 
Содержание:

Порядок перевода недвижимости из нежилой в жилую

Порядок перевода недвижимости в жилой фондВопрос о том, может ли нежилое помещение перейти в категорию жилого, решается на уровне местных органов самоуправления.

Покупая нежилое помещение, гражданин должен убедиться в том, что продажу недвижимости осуществляет собственник.

Немаловажно проверить юридическую чистоту недвижимости. Процедура включает в себя проверку обременений и прав третьих лиц.

Нежилое помещение, не признанное в качестве жилого в законном порядке, должно отвечать определенным критериям.

Они закреплены в гражданском, жилищном законодательстве и характеризуют жилой объект недвижимости:

Основные требования к жилым помещениям

  • помещение для жилья должно быть обособленным;
  • в жилой недвижимости должен быть доступ к местам, которые предназначены для общего пользования;
  • помещения жилого назначения должны быть защищены от проникновения влаги и дождевой воды;
  • несущие стены жилого помещения должны находиться в нормальном эксплуатационном состоянии, без деформаций и трещин;
  • в жилых помещениях необходимо наличие коммуникаций: отопительная система, электричество, вентиляция и т.д.

Не все коммерческие здания, торговые помещения, склады – то есть нежилые помещения отвечают названным требованиям.

Перед тем как начать перерегистрацию помещения, нужно в нем сделать ремонт с целью изменения параметров объекта.

Перечень необходимых документов

Перечень документов для изменения категории помещенияПорядок перевода нежилого помещения в жилое включает в себя сбор комплекта документов, без которого эту процедуру осуществить невозможно.

Необходимо собрать следующие документы:

  • договор купли-продажи недвижимости (оригинал или копия, заверенная у нотариуса);
  • заявление на перевод;
  • план (поэтажный) недвижимости с полным ее описанием;
  • проект переустройства недвижимости (в некоторых случаях);
  • согласие соседей (в некоторых случаях);
  • свидетельство о праве собственности на коммерческую недвижимость.

При совершении юридических действий свидетельство о том, что гражданин имеет право на недвижимость, спрашивают во многих государственных органах. Право собственности оформляется в Росреестре.

Больше узнать о процедуре оформления недвижимости можно в этой статье.

Документы сдаются с отметкой о приеме и проставленной датой. Документы рассматриваются в течение 45 дней с момент их принятия.

По результату их рассмотрения выносится одно из решений: разрешение или отказ.

Стоимость услуг и размер налогов

Размер денежных затрат при изменении категории помещенияНе все граждане располагают временем для перевода своих помещений из одной категории в другую.

Многие из граждан обращаются к специалистам за юридическим сопровождением этого вопроса.

Стоимость подобных услуг составляет около 300000 рублей.

Кроме того, возникают ситуации, когда из местных органов власти приходит отказ. С ним может быть не согласен заявитель.

В соответствии с законом он имеет право оспорить действие органов местного самоуправления и подать иск в суд. А представителем гражданина в суде может стать юрист.

Налогом перевод нежилого помещения в жилое не облагается. Граждане выплачивают налог за собственность, в том числе и за объекты недвижимости.

Расчетом занимается Налоговая инспекция по территории нахождения имущества. Из инспекции приходит налоговое уведомление, в котором отражена сумма налога и параметры, на основании каких он рассчитывался.

Судебная практика

Судебная практика изменения категории помещенияПрактика вынесения судебных решений касательно изменения статуса нежилого помещения свидетельствует о том, что обращаться с заявлением в органы местного самоуправления могут только владельцы недвижимости!

Смотрите также тут дополнительно о порядке и других тонкостях процедуры дарения объектов недвижимости.

Часто эта законная норма нарушается. Например, это происходит при обращении юридических лиц за переводом помещения из одной категории в другую.

Но загвоздка состоит в том, что у некоторых юридических лиц объект недвижимости находится в режиме оперативного управления, но не собственности. В этом случае отказ местного органа правомерен.

Суд не выносит положительного решения в сторону истца, если его проект переустройства помещения не соответствует требованиям правовых норм.

Основные причины отказаОтказы со стороны местных органов чаще всего связаны с несоответствием нежилого объекта нормам СНиП, а также иным требованиям, которые предъявляются к жилой недвижимости.

В этих случаях суды не всегда признают отказ местных органов власти правомерным.

Решение вопросов, связанных с переводом помещений из одной категории в другую, относится к компетенции местных органов власти.

Суды не принимают заявления с исковыми требованиями о переводе объектов недвижимости из жилых в нежилые и т.д. Гражданин должен обратиться в соответствующий орган.

Если гражданин получает отказ и считает, что он неправомерен, то тогда он может обратиться в судебный орган за защитой своего права. Узнайте здесь, как выиграть дело в суде.

Какие существуют ограничения?

Ограничения при изменении категории помещенияДля изменения категории объекта нежилого фонда в жилой существуют некоторые ограничения.

Их нельзя обойти законными способами.

Они связаны со следующими обстоятельствами:

  • юридический статус помещения: ипотека или аренда недвижимости. Если объект недвижимости отдан заявителю под эти условия, то местные органы откажут в переводе;
  • несоответствие помещения нормам и правилам жилых помещений.

И все же стоит помнить, оспаривание отказов со стороны местных органов власти является правом заявителя.