Перепланировка жилых помещений: грамотный подход к решению вопроса

Содержание

Процедура перепланировки жилых помещенийПерепланировка может подразумевать под собой возведение или снос несущей стены, перегородки, арки, дверного проема или стен, не имеющих вентиляционные каналы.

Перепланировкой можно считать конструктивное изменение жилого пространства в процессе строительных работ, однако не стоит путать это понятие с переустройством, которое не требует документального утверждения.
 
 
 
Содержание:

Порядок переустройства жилья: основные этапы

Работы по перепланировке помещенийК работам по перепланировке, на которые необходимо разрешение стоит отнести следующие:

  • замена комплектующих или перенос систем отопления, газоснабжения, газоудаления или мусороудаления;
    изменения в несущих конструкциях;
  • совмещение жилых комнат, снос или образование арок, перегородок;
  • изменение в площади за счет разборки подвальных помещений;
  • увеличение или видоизменение существующих проемов или организация новых.

Когда вопрос о необходимости благоустройства принят, стоит знать порядок перепланировки жилых помещений, который представляет собой такие действия:

Согласование проекта переустройства

  • гражданин должен непосредственно перед проведением строительных работ согласовать с ЖЭКом или исполкомом свои планы о перепланировке и предоставить возможность доступа к помещению для представителей из этих учреждений с целью осмотра площади и определения технического состояния;

  • по окончании осмотра составляется акт, свидетельствующий пригодность здания к проведению строительных работ и полному соответствию прописанной информации про объект в техническом паспорте;

  • производится утверждение и заверение акта со стороны собственника квартиры и инициатора работ и представителем исполкома;

  • рассмотрение вопроса в течение одного месяца с целью предоставления разрешения или отказа в осуществлении перепланировки.
Вместе с актом и необходимыми документами, удостоверяющими принадлежность гражданина к данной жилой площади, предоставляется проект перепланировки, который указывает на изменение конфигураций внутри помещения.

В том случае, если исполком принял положительное решение, можно приступать к выполнению работ по перепланировке.

На завершающем этапе рекомендовано обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, которое проведет осмотр помещения и предоставит ведомость о соответствии технических норм помещения.

После этого составляется акт приемки посредством приглашения представителей ЖЭКа.

Документация составляется в пяти экземплярах и предполагает подпись со стороны исполкома, подрядчика, выполнявшего строительные работы и заказчика данного спектра услуг.

Согласование выполненных работ комисиейДля того чтобы акт был составлен соответствующим образом владельцу необходимо предъявить такую документацию:

  • ведомость о прохождении технического осмотра жилой площади;
  • заверенный и согласованный проект;
  • договора от подрядчика и представителей надзора;
  • акты, подтверждающие наличие скрытых работ.

Если замечаний не обнаружено, то акт утверждается исполкомом.

Вносятся изменения в плане БТИ и свидетельстве о регистрации права собственности.

Смотрите дополнительно про особенности оформления недвижимости в этой статье.

Согласование перепланировки

Утверждение переустройства жильяСтремление человека к усовершенствованию своего жилого пространства приводит к необходимости внутренней перепланировки, которую стоит осуществлять в соответствии с действующим законодательством.

Согласование перепланировки жилых помещений — комплекс действий, направленный на утверждение предложенной проектной документации в соответствии с правовыми нормами с целью получения разрешения на благоустройство и проведение строительных работ.

Читайте дополнительно здесь, что необходимо для процедуры перевода жилой недвижимости в нежилой фонд.

Весь процесс перепланировки сопровождается прохождением приема документации, внесения разрешения и изменений в поэтапный план БТИ.

Согласование подходит к концу в том случае, когда выдается разрешение Жилищной Инспекцией, а все строительные работы, проводимые в квартире или жилом помещении, контролируются представителями от этого контролирующего органа.

Существуют мероприятия, которые могут быть проведены без согласования и документального подтверждения:

Ремонтные работы, которые не требуют согласования

  • косметический ремонт помещений (смена внутренней отделки комнат, а также ремонт столярных элементов);
  • сробрка и разборка встроенной мебели;
  • замена старого инженерного оборудования.

Согласование перепланировки лучше сделать заранее, поскольку оно не имеет срока давности и может быть использовано в будущем при принятии решения о необходимости строительных работ.

Особенности переустройства помещений в многоквартирных домах

Переустройство в многоквартирных домахПерепланировка жилых помещений в многоквартирных домах имеет одну особенность, если высота здания более чем 7 метров, то строительные работы должны сопровождаться привлечением специализированных бригад.

Кроме этого, во время строительства запрещено:

  • пользоваться лифтом для пассажиров с целью перевозки строительных материалов;

  • загромождать строительными отходами площадки, коридоры и лестницы в здании;

  • выполнять работы в праздничные и выходные дни, а также не соблюдать правила тишины после девяти вечера.
Если обнаружено нарушение, то жильцами может быть составлено заявление в ЖЭК и нарушитель будет наказан административным штрафом.

Виды ответственности за самовольное переустройство

Ответственность за самовольную перепланировкуСамовольная перепланировка жилого помещения несет за собой административное правонарушение с последующей выплатой штрафа.

Кроме этого, есть ряд неприятных моментов:

  • без согласования и разрешения на проведение работ у владельца не будет пометки в техническом паспорте и он не сможет продать объект недвижимости, обменять, разменять или подарить жилую недвижимость. ;
  • существенные штрафы от жилищной инспекции, ЖЭКа и других контролирующих органов;
  • выплата морального ущерба соседям;
  • может быть открыто судебное разбирательство с возложением обязательств по восстановлению прежнего вида помещения. Смотрите тут все о том, как выиграть в суде;
  • подрядчика, выполнившего перепланировку, накажут изъятием лицензии.
Важно придерживаться процедуры и порядка выполнения работ, чтобы перепланировка была грамотно оформленной и не принесла неприятных последствий.