Выселение человека из жилого помещения – это категория довольно весомых судебных споров.
Закон предусматривает целый ряд причин, в соответствии с которыми можно лишить человека права проживать на определенной территории.
Но сделать это можно только в судебном порядке, привлекая к решению вопроса юристов.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
Москва и область:
+7 (499) 288-21-76
Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 648-23-57
Остальные регионы:
+8 (800) 550-59-06 Основания для выселения из квартиры
Законодательство РФ предусматривает следующие основания для выселения из квартиры:
- если человек утратил статус члена семьи из-за развода, а квартира была приобретена вторым супругом до заключения брака;
- отказ от принятия участия в содержании жилья в течение длительного времени;
- когда выселяемый никогда не жил в квартире;
- она находится в залоге у банка;
- при злостной неуплате коммунальных услуг;
- постоянное проживание выселяемого человека в другом месте.
Эти причины могут стать поводом выселить человека, только если будут собраны определенные доказательства.
Для этого понадобятся квитанции ЖКХ, свидетельские показания соседей, документы о разводе супругов и т. д.
Порядок выселения из квартиры
Процедура выселения из квартиры осуществляется судебным приставом-исполнителем на основании судебного решения.
При этом в его обязанности входит:
- изучение исполнительного листа;
- вынесение соответствующего постановления;
- письменное уведомление сторон о возбуждении исполнительного производства;
- принятие мер для добровольного выполнения ответчиком решения суда;
- уведомление ответчика о сроке, в течение которого необходимо освободить квартиру;
- принудительное выселение жильца.
Во время принудительного выселения должны присутствовать 2 понятых, не имеющих личных интересов в исходе дела.
Далее судебный пристав обязан составить:
- акт о выселении;
- опись имущества.
Личные вещи выселяемого гражданина остаются у него. Если при этом альтернативное жилье предоставлено не было, вещи могут остаться на хранении в специальном помещении.
В случае, когда человек выселяется из квартиры за долги, его имущество подлежит удержанию.
Смотрите дополнительно в этой статье о видах ответственности за неуплату кредитов.
Сроки выселения ответчика законом не установлены.
Они зависят от множества факторов, в том числе и от продолжительности исполнительного производства.
Ответчик может обжаловать решение и таким образом отложит выселение.
Апелляция подается в течение месяца, а кассация – в течение полугода.
В среднем опытные юристы называют сроки выселения от 4 до 6 месяцев, а в некоторых случаях и больше.
Суд может отказать в выселении из квартиры:
- бывшего члена семьи, у которого в ближайшее время нет возможности переселиться;
- отказавшегося ранее от приватизации данного жилья;
- человека, находящегося на иждивении у собственника;
- несовершеннолетнего;
- ребенка без родительского попечения.
Читайте здесь, как лишить родительских прав недобросовестного родителя.
Процедура выселения собственника жилья из квартиры
Выселение из квартиры собственника осуществляется на основаниях, указанных в статье 293 Гражданского кодекса РФ:
- собственник использует жилое помещение не по назначению;
- происходит постоянное нарушение интересов соседей;
- взыскание жилья за долги;
- действия собственника привели к разрушению жилого помещения.
Изначально собственнику квартиры выноситься предупреждение и дается срок для устранения всех нарушений.
При игнорировании владельцем жилья всех предписаний региональных властей, подается иск в суд. Во время судебного заседания истцом должно быть представлено как можно больше доказательств о неправомерном поведении собственника жилья.
В качестве заявителя может выступать муниципалитет или орган государственной власти. Если соседей, обратившихся в местную администрацию с просьбой о выселении определенного жильца, игнорируют, они вправе обратиться в суд. Таким образом, действия местной администрации могут быть признаны незаконными.
После вынесения судом соответствующего решения, собственнику через исполнительную службу вручается исполнительный лист.
Далее судебные исполнители вместе с представителями правоохранительных органов осуществляют выселение из квартиры по решению суда (Закон РФ № 229-ФЗ).
Судебное решение должно быть передано в паспортный стол, где собственника выписывают.
Гражданско-процессуальным кодексом (ст. 446) установлено, что выселение собственника является невозможным в случае, если это помещение – единственное жилье для него и членов его семьи.
Это правило не касается квартир, которые считаются предметом ипотеки.
Принудительное выселение из квартиры непрописанных жильцов
В ситуации, когда дома живет посторонний человек, можно поступить по-разному.
Но при этом важно знать, что выселение из квартиры непрописанного осуществляется несколькими способами:
- выдворить из дома непрописанного жильца можно с помощью участкового;
- можно написать соответствующее заявление в органы ОВД;
- или подать иск о выселении в суд.
По закону РФ отсутствие прописки не является веским основанием для лишения человека права на проживании в жилом помещении.
Суд может выселить такого жильца только в случае расторжения брака, смене владельца квартиры или дома, окончании договора аренды и т. д.
Заявление на выселение из квартиры
Иск о выселении человека из жилого помещения оформляется согласно статье 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ.
Заявление о выселении из квартиры содержит:
- реквизиты ответчика и истца;
- название судебной инстанции;
- причина иска;
- стоимость заявления;
- список документов.
К иску следует приложить пакет основных документов:
- свидетельства, которые подтверждают факт родства собственника жилья и людей, проживающих с ним на одной территории;
- квитанция об оплате госпошлины;
- документы, подтверждающие право собственности;
- доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком общественного порядка;
- документы, на основании которых истец подал иск;
- документы, свидетельствующие о попытках решить конфликт мирным путем.
Незаконное выселение из квартиры
Незаконное выселение из квартиры чаще всего выражается в снятии жильца с регистрационного учета и принуждении к освобождению жилого помещения без законного обоснования, то есть без судебного решения (Указ Президента РФ №928).
Выселить из квартиры можно кого угодно, даже собственника. Но для этого у истца должны быть очень веские основания, хорошая доказательная база и свидетели.
Ответчик в свою очередь вправе бороться за возможность проживать на данной территории. В случае незаконного выселения юристы рекомендуют обращаться в суд.
Частые вопросы по процедуре выселения из квартиры
В каких случаях при выселении могут предоставить другой объект жилья?
Выселение осуществляться с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения если:
- дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
- дом (жилое помещение) грозит обвалом;
- дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой;
- в случаях ликвидации детского дома семейного типа.
Какие могут быть основания для выселения из служебной квартиры?
Принуждение к освобождению квартиры, предоставленной в качестве служебного жилья, возможно только в случае прекращения договора найма.
Как правило, он действует ровно столько, сколько наниматель продолжает работать в организации, предоставившей ему помещение для проживания. Однако бывают и исключения:
- желание жильца, то есть нанимателя (например, в случае приобретения им другой квартиры);
- соглашение сторон (один из вариантов – оформление нанимателем права собственности на служебное жилье);
- смерть нанимателя;
- признание жилого помещения подлежащим сносу;
- смена назначения жилого помещения (перевод в нежилой фонд);
- решение суда по иску наймодателя.
Читайте также:
- Сдача квартиры в аренду Одним из самых простых способов получения прибыли от имеющейся в собственности недвижимости является сдача ее в аренду. Подобный бизнес может стать как основным источником дохода, так и […]
- Перепланировка жилых помещений Перепланировка может подразумевать под собой возведение или снос несущей стены, перегородки, арки, дверного проема или стен, не имеющих вентиляционные каналы. Перепланировкой можно […]
Отправить ответ