Купля-продажа земельного участка

Покупка или продажа земли это один из тех сложных правовых вопросов, к которым следует относиться очень щепетильно.

Именно здесь грамотно реализованная сделка гарантирует обеим сторонам отсутствие проблем с законодательством и не попасться на удочку мошенников, избежать возможных неправомерных действий и ошибок.

Оформление купли-продажи земельного участка

На сегодняшний день все операции, которые касаются приобретения или продажи земельного участка регулируются законодательством, и если по поводу объекта сделки нет никаких споров или регламентируемых законом причин, мешающим совершению акта купли-продажи, то скорее всего, дополнительных проблем у вас не возникнет.

Главным и основным документом, позволяющим подобные операции, является государственный акт, подтверждающий право собственности.

Он содержит все данные владельца, точное расположение и замеры земельного участка и наименование органа, который его выдал.

После проверки и подтверждения госдокументов, регистратор фиксирует сделку, свидетельство о которой, удостоверенное нотариусом и передается сторонам.

Договор купли-продажи земельного участка

Во избежание последующих споров или конфликтов, стоит обратить особое внимание на то, что Договор, который заключается в качестве свидетельства о совершенной сделке является конечным и все дальнейшие вопросы будут решаться на государственном уровне, в судебном порядке.

Именно поэтому правильно оформленный документ гарантирует отсутствие мошенничества или же впоследствии, поможет восстановить справедливость. Смотрите дополнительно в этой статье, что делать если вас обвиняет в мошенничестве банк?

Являясь официальным документом, который регулируется существующим законодательством, данный договор должен содержать в обязательном порядке следующие пункты:

• полное наименование сторон, заключающих сделку;
• классификацию документа. В данном случае ? «Договор купли-продажи»;
• предмет договора. Именно здесь содержатся все данные, касающиеся точного расположения участка, его кадастровый номер, площадь, размещение согласно соседних участков. В обязательном порядке необходимо указать всю правовую информацию о правах на владение;
• соглашение о стоимости;
• права и обязанности сторон. Не стоит пренебрегать этим пунктом, во избежание мошенничества;
• сведения об ограничениях целевого использования;
• порядок передачи земельного участка.

Продажа участка с домом

Главным отличием продажи земельного участка с находящимися на нем строениями, является полная невозможность отчуждения земли без покупки расположенной на ней недвижимости.

Именно по этой причине, стоит уделить особенное внимание Предмету договора. Читайте также здесь об особенностях и порядке сдачи земельного участка в аренду.

Важно сформировать данный пункт таким образом, чтобы информация о недвижимости и самом земельном участке, на котором она расположена, были указаны отдельно.

Таким образом, необходимо получить документ приблизительно следующего плана:

• идентификация жилого дома или любых других строений. Указывать нужно все данные, которые расписаны в свидетельстве о праве владения. Контактная информация, паспортные данные кадастровый номер и дата регистрации;
• аналогичная идентификация, касающаяся непосредственно земельного участка;

Для того чтобы сделка была фактической и правомочной, необходимо четкое идентифицирование каждого из объектов договора.

Покупка-продажа долей земельного участка

Как известно, земельный участок может принадлежать не одному, а определенной группе лиц-совладельцев.

При этом, согласно правовым нормам, каждый из них имеет право на совершение ряда операций со своей долей, если они не противоречат общему целевому назначению совокупности земель.

Так, к примеру, пай, отведенный под сельскохозяйственные угодья невозможно продать под застройку.

По соглашению с другими собственниками проводится межевание, при котором оговариваются все нюансы, связанные с последующими операциями.

На основании данного договора и документа, правоустанавливающего собственность, доля ставится на государственный кадастровый учет.

Это право ограничивает собственника в совершении различного рода операций до получения согласия остальных дольщиков, заверенного нотариально.

Стоит отметить отдельно, что цена, предлагаемая для покупки всем совладельцам, не может отличаться от конечной стоимости, предлагаемой к продаже, третьему лицу.

Земельное право, а также все операции с ним связанные, требуют очень большой осторожности и аккуратности.

Тщательно и скрупулезно проверяемая документация, а также своевременное привлечение узких специалистов с максимальной вероятностью поможет вам избежать судебных разбирательств, возникающих из-за некомпетентности, ошибок либо злого умысла. Смотрите тут о правилах и порядке подачи иска в суд.