Покупка или продажа земли это один из тех сложных правовых вопросов, к которым следует относиться очень щепетильно.
Именно здесь грамотно реализованная сделка гарантирует обеим сторонам отсутствие проблем с законодательством и не попасться на удочку мошенников, избежать возможных неправомерных действий и ошибок.
Содержание:
На сегодняшний день все операции, которые касаются приобретения или продажи земельного участка регулируются законодательством, и если по поводу объекта сделки нет никаких споров или регламентируемых законом причин, мешающим совершению акта купли-продажи, то скорее всего, дополнительных проблем у вас не возникнет.
Главным и основным документом, позволяющим подобные операции, является государственный акт, подтверждающий право собственности.
Он содержит все данные владельца, точное расположение и замеры земельного участка и наименование органа, который его выдал.
После проверки и подтверждения госдокументов, регистратор фиксирует сделку, свидетельство о которой, удостоверенное нотариусом и передается сторонам.
Во избежание последующих споров или конфликтов, стоит обратить особое внимание на то, что Договор, который заключается в качестве свидетельства о совершенной сделке является конечным и все дальнейшие вопросы будут решаться на государственном уровне, в судебном порядке.
Именно поэтому правильно оформленный документ гарантирует отсутствие мошенничества или же впоследствии, поможет восстановить справедливость. Смотрите дополнительно в этой статье, что делать если вас обвиняет в мошенничестве банк?
Являясь официальным документом, который регулируется существующим законодательством, данный договор должен содержать в обязательном порядке следующие пункты:
Главным отличием продажи земельного участка с находящимися на нем строениями, является полная невозможность отчуждения земли без покупки расположенной на ней недвижимости.
Именно по этой причине, стоит уделить особенное внимание Предмету договора. Читайте также здесь об особенностях и порядке сдачи земельного участка в аренду.
Важно сформировать данный пункт таким образом, чтобы информация о недвижимости и самом земельном участке, на котором она расположена, были указаны отдельно.
Таким образом, необходимо получить документ приблизительно следующего плана:
Для того чтобы сделка была фактической и правомочной, необходимо четкое идентифицирование каждого из объектов договора.
Как известно, земельный участок может принадлежать не одному, а определенной группе лиц-совладельцев.
При этом, согласно правовым нормам, каждый из них имеет право на совершение ряда операций со своей долей, если они не противоречат общему целевому назначению совокупности земель.
Так, к примеру, пай, отведенный под сельскохозяйственные угодья невозможно продать под застройку.
По соглашению с другими собственниками проводится межевание, при котором оговариваются все нюансы, связанные с последующими операциями.
На основании данного договора и документа, правоустанавливающего собственность, доля ставится на государственный кадастровый учет.
Это право ограничивает собственника в совершении различного рода операций до получения согласия остальных дольщиков, заверенного нотариально.
Стоит отметить отдельно, что цена, предлагаемая для покупки всем совладельцам, не может отличаться от конечной стоимости, предлагаемой к продаже, третьему лицу.
Земельное право, а также все операции с ним связанные, требуют очень большой осторожности и аккуратности.
Тщательно и скрупулезно проверяемая документация, а также своевременное привлечение узких специалистов с максимальной вероятностью поможет вам избежать судебных разбирательств, возникающих из-за некомпетентности, ошибок либо злого умысла. Смотрите тут о правилах и порядке подачи иска в суд.
Отправить ответ