Аренда земельного участка представляет собой некий процесс, при котором каждый собственник земли вправе передать её для пользования другому человеку в установленном законом порядке с учётом всех оговоренных в договоре особенностей за определённую денежную плату.
Содержание:
Основной неотъемлемый атрибут сделки, касающихся земельных территорий – это договор.
Порядок аренды земельного участка регулярно обновляется и изменяется, поэтому досконально изучить все тонкости и нюансы этого дела порой невозможно даже самому опытному специалисту.
Некоторые моменты законодательства могут быть дискуссионными или даже трудными к пониманию как для арендатора, так и для арендодателя.
Как и в случае с большинством гражданско-правовых сделок, регистрация договора подразумевает следующие необходимые условия:
К тому же оговариваются обязательные условия возврата земли, ограничения и обременения относительно использования участка и ответственность обеих сторон.
Перед заключением договора арендатору нужно убедиться в правовом статусе предлагаемой территории. В зависимости от определённого правового статуса договор заключается в установленном законодательством порядке.
Право аренды земельного участка имеют все без исключения граждане РФ.
Никаких особых требований к арендатору или арендодателю не выдвигаются.
Арендатором может выступать как физическое, так и юридическое лицо.
Считается, что арендуемая земельная территория, принадлежит муниципалитету. Это означает, что человек, взявший в аренду определённую территорию на необходимый ему срок, не имеет права совершать с ней всевозможные действия, в том числе покупку/продажу земли, обмен, дар, завещание. Читайте дополнительно в этой статье про порядок вступления в наследство по закону и согласно завещанию.
Но Земельный Кодекс РФ позволяет оформить землю в личную собственность.
Данный процесс требует наличия определённого пакета документов и проводится в районной администрации.
Вся процедура довольно сложная, в некоторых случаях гораздо удобнее обратиться в специальные компании, которые готовы взять на себя все задачи клиента.
Регистрация аренды земельного участка означает, что арендатор обязуется оплатить услуги сдачи оговоренного участка земли, а арендодатель – предоставить землю в пользование с учётом условий договора и законодательства страны.
Заключение договора аренды земельного участка нужно для подтверждения согласия между обеими сторонами: арендодателем и арендатором.
Сам порядок проходит следующим образом:
Для каждого индивидуального случая может потребоваться разный объём документов и действий. Прежде всего, на это влияет назначение земли, особенности территории, наличие или отсутствие строений и прочие факторы.
Срок аренды земельного участка может быть практически любой, не превышающий 50 лет.
При этом различают краткосрочную и долгосрочную аренду.
Краткосрочная сделка имеет место при строительстве или реконструкции зданий, благоустройстве территорий и т. д.
Долгосрочный договор используется в случаях, если арендатор планирует эксплуатировать объекты недвижимости или землю длительно.
Также он целесообразен при оформлении в личную собственность. Заключить договор можно также и на неопределённый срок.
Особое место имеет сдача в пользование государственной территории.
Так, житель РФ имеет возможность взять в аренду землю из муниципальной собственности.
В этом случае процесс сделки имеет некоторые особенности.
Передача в пользование земельных территорий происходит в зависимости от решения соответствующих органов исполнительной власти путём заключения договора и осуществляется по результатам проведения земельных торгов.
Отправить ответ