Сделки с квартирами и нежилыми помещениями совершаются ежедневно и четко регулируются законодательством России.
Однако на каждом их этапе существует ряд тонкостей и деталей, недостаточное внимание к которым может повлечь недействительность договора, потерю средств или утрату права собственности на жилье без получения денежной компенсации за него.
Содержание:
Перед заключением договора о купле-продаже недвижимости необходимо проверить права продавца на нее, получить согласие всех собственников и исключить риск появления третьих лиц, имеющих претензии на эту квартиру (наследников, незаконно снятых с регистрационного учета жильцов, несовершеннолетних и т. д.).
Смотрите дополнительно в этой статье все про порядок и особенности оформления наследства.
Важно также установить отсутствие задолженности по коммунальным платежам и обременений (залога) помещения.
Составить текст документа можно самостоятельно или поручить эту работу юристу, специализирующемуся на гражданском праве и сделках связанных с оформлением недвижимости.
Недвижимость относится к категории имущества, сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации.
Следовательно, договоры о купле-продаже недвижимости должны совершаться в письменном виде.
Удостоверение у нотариуса при этом не требуется, однако к его услугам многие покупатели прибегают с целью еще раз проверить подлинность всех документов и максимально снизить риск мошенничества или недобросовестных действий со стороны продавца.
Читайте также здесь, как поступить в случаях когда банк обвиняет в мошеннических действиях.
Когда подходящий объект недвижимости найден, а стороны достигли принципиального согласия по ключевым вопросам, нередко одна из них предлагает заключить предварительный договор.
Этот документ закрепляет намерения продавца и покупателя, а также позволяет зафиксировать цену квартиры, иные значимые условия и договоренности между сторонами.
В таком документе можно закрепить и сроки передачи имущества. На практике многие продавцы, получив деньги за квартиру, не спешат освобождать жилплощадь или передают ее новому хозяину в состоянии, отличном от первоначального.
Избежать таких неприятностей можно, если максимально конкретно описать все существенные характеристики и признаки недвижимости и четко зафиксировать сроки и способ ее передачи новому владельцу.
Государственный учет сделок, заключенных с недвижимостью, ведет регистрационная служба (подразделение Министерства Юстиции).
Для регистрации необходимо передать специалисту этого ведомства подписанный продавцом и покупателем договор, документы, подтверждающие право собственности на объект, согласие супруга на покупку/продажу (при необходимости).
В зависимости от особенностей сделки, может потребоваться ряд других бумаг. Их список значительно расширяется, в частности, при ипотеке.
За это время сотрудники службы проводят экспертизу правоустанавливающих свидетельств и проверяют подлинность договора, чтобы удостовериться в его легальности и действительности.
Сроки регистрации сделки зависят от ряда факторов и могут составлять от 3 до 10 дней с момента подачи бумаг в регистрационную службу.
Так, документы, направленные в электронном виде или заверенные у нотариуса, регистрируются быстрее (за 1 – 3 дня), а сделки, совершенные с использованием ипотечного кредитования – за 5 рабочих дней.
Поскольку Гражданский кодекс подчеркивает добровольный характер гражданских сделок, отменить любую из них, в том числе – по купле-продаже недвижимости можно по взаимному согласию участников.
Расторгнуть договор можно и по другим основаниям (в судебном порядке), если сторона нарушила/не выполнила одно из его существенных условий. Как правильно подать иск в суд можете более подробно узнать тут.
В качестве примера можно привести ситуации, когда покупатель уклоняется от расчета за приобретенную квартиру, или продавец не желает освобождать жилое помещение после того, как право собственности на него перешло к новому владельцу.
Такой иск может подать в суд человек, отбывавший наказание в местах лишения свободы, но зарегистрированный ранее в проданной квартире или член семьи, который не участвовал в приватизации недвижимости, но имел право на это.
Заключение сделок по продаже/покупке недвижимости требует от их участников максимального внимания к юридическим тонкостям и требованиям.
Несоблюдение хотя бы одного из них может повлечь расторжение договора с последующей потерей собственных сбережений или имущества.
Отправить ответ