Перевод нежилого помещения в жилое

Нежилые помещения не предназначены для постоянного и временного проживания.

Для их перевода в категорию жилой недвижимости, собственнику необходимо в законном порядке зарегистрировать объект недвижимости.

Порядок перевода недвижимости из нежилой в жилую

Вопрос о том, может ли нежилое помещение перейти в категорию жилого, решается на уровне местных органов самоуправления.

Покупая нежилое помещение, гражданин должен убедиться в том, что продажу недвижимости осуществляет собственник.

Немаловажно проверить юридическую чистоту недвижимости. Процедура включает в себя проверку обременений и прав третьих лиц.

Они закреплены в гражданском, жилищном законодательстве и характеризуют жилой объект недвижимости:

• помещение для жилья должно быть обособленным;
• в жилой недвижимости должен быть доступ к местам, которые предназначены для общего пользования;
• помещения жилого назначения должны быть защищены от проникновения влаги и дождевой воды;
• несущие стены жилого помещения должны находиться в нормальном эксплуатационном состоянии, без деформаций и трещин;
• в жилых помещениях необходимо наличие коммуникаций: отопительная система, электричество, вентиляция и т.д.

Не все коммерческие здания, торговые помещения, склады – то есть нежилые помещения отвечают названным требованиям.

Документы для перевода недвижимости из нежилой в жилую

Порядок перевода нежилого помещения в жилое включает в себя сбор комплекта документов, без которого эту процедуру осуществить невозможно.

Необходимо собрать следующие документы:

• договор купли-продажи недвижимости (оригинал или копия, заверенная у нотариуса);
• заявление на перевод;
• план (поэтажный) недвижимости с полным ее описанием;
• проект переустройства недвижимости (в некоторых случаях);
• согласие соседей (в некоторых случаях);
• свидетельство о праве собственности на коммерческую недвижимость.

При совершении юридических действий свидетельство о том, что гражданин имеет право на недвижимость, спрашивают во многих государственных органах. Право собственности оформляется в Росреестре.

Больше узнать о процедуре оформления недвижимости можно в этой статье.

По результату их рассмотрения выносится одно из решений: разрешение или отказ.

Стоимость и налоги на перевод в жилое помещение

Не все граждане располагают временем для перевода своих помещений из одной категории в другую.

Многие из граждан обращаются к специалистам за юридическим сопровождением этого вопроса.

Стоимость подобных услуг составляет около 300000 рублей.

Кроме того, возникают ситуации, когда из местных органов власти приходит отказ. С ним может быть не согласен заявитель.

В соответствии с законом он имеет право оспорить действие органов местного самоуправления и подать иск в суд. А представителем гражданина в суде может стать юрист.

Расчетом занимается Налоговая инспекция по территории нахождения имущества. Из инспекции приходит налоговое уведомление, в котором отражена сумма налога и параметры, на основании каких он рассчитывался.

Судебная практика перевода недвижимости из нежилой в жилую

Практика вынесения судебных решений касательно изменения статуса нежилого помещения свидетельствует о том, что обращаться с заявлением в органы местного самоуправления могут только владельцы недвижимости!

Смотрите также тут дополнительно о порядке и других тонкостях процедуры дарения объектов недвижимости.

Часто эта законная норма нарушается. Например, это происходит при обращении юридических лиц за переводом помещения из одной категории в другую.

Суд не выносит положительного решения в сторону истца, если его проект переустройства помещения не соответствует требованиям правовых норм.

Отказы со стороны местных органов чаще всего связаны с несоответствием нежилого объекта нормам СНиП, а также иным требованиям, которые предъявляются к жилой недвижимости.

В этих случаях суды не всегда признают отказ местных органов власти правомерным.

Решение вопросов, связанных с переводом помещений из одной категории в другую, относится к компетенции местных органов власти.

Если гражданин получает отказ и считает, что он неправомерен, то тогда он может обратиться в судебный орган за защитой своего права. Узнайте здесь, как выиграть дело в суде.

Ограничения по переводу недвижимости из нежилой в жилую

Для изменения категории объекта нежилого фонда в жилой существуют некоторые ограничения.

Их нельзя обойти законными способами.

Они связаны со следующими обстоятельствами:

• юридический статус помещения: ипотека или аренда недвижимости. Если объект недвижимости отдан заявителю под эти условия, то местные органы откажут в переводе;
• несоответствие помещения нормам и правилам жилых помещений.

И все же стоит помнить, оспаривание отказов со стороны местных органов власти является правом заявителя.