Аренда недвижимости

Согласно российскому законодательству договор аренды недвижимости разрешается составлять в свободной форме.

Но чтобы избежать проблем с арендатором, важно учесть в соглашении несколько пунктов.

Договор аренды недвижимости

В любом договоре аренды должны присутствовать пункты, указывающие субъект, размер платы и объект сделки.

Также желательно как для арендатора, так и для арендодателя предусмотреть следующие аспекты:

• подробную информацию обо всех участниках сделки, включая посредников;
• данные о сдаваемой в аренду недвижимости. В договоре должны быть прописаны площадь объекта, адрес и указана информация о владельце;
• срок, на который сдается недвижимость;

• если в аренду сдается жилая квартира, следует распределить обязанности по выполнению ремонта и поддержанию в квартире порядка;
• страхование объекта и охрана;
• определить ответственность участников договора. Должны быть указаны размеры штрафов, неустойки, причины прекращения действия соглашения. Смотрите дополнительно тут о порядке лизинга земельного участка;
• порядок урегулирования спорных вопросов;
• дополнительные условия. Желательно подробно указать действия арендатора в случае гибели владельца имущества и других форс-мажорных обстоятельств.

Документ составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами.

Лизинг коммерческой недвижимости

В любой лизинговой сделке принимают участие продавец, арендодатель и арендатор.

Компания приобретает объект лизинга у продавца и передает получателю на основе договора аренды коммерческой недвижимости.

По окончании срока действия соглашения предмет лизинга становится собственностью получателя.

Основные условия включают авансовый платеж, который может составлять 3 – 25% от стоимости объекта и срок лизинга.

Читайте в этой статье, как перевести и какие необходимы условия для перевода коммерческой недвижимости в жилой фонд.

Особенности проведения лизинговых сделок с коммерческой недвижимостью

Клиент выбирает коммерческую недвижимость, подготавливает комплект документов согласно установленному перечню и передает в лизинговую компанию.

Сотрудники проводят финансово-экономические и юридические проверки на основании, которых принимается решение о заключении сделки.

Происходит согласование всех условий договора между клиентом и компанией.

В завершение проводится государственная регистрация договора.

Наем помещения жилого фонда

По договору аренды жилой недвижимости арендодатель обязуется предоставить помещение нанимателю в пользование на заранее согласованных условиях.

Смотрите дополнительно здесь о все тонкостях процедуры перевода жилого помещения в нежилой фонд.

Сдавать жилую недвижимость могут:

• уполномоченные органы государственной власти независимо от уровня;
• юридические лица, являющиеся собственниками помещения жилищного фонда или уполномоченными владельца.

В качестве нанимателя могут выступать:

• граждане, которым требуется жилое помещение;
• физические лица, нуждающиеся в предоставлении жилья на основании установленных законодательных актов;

В договоре должно быть прописано:

• срок, на который заключается соглашение. Минимальный период составляет 1 год, максимальный 10 лет. Необходимый период определяется съемщиком;
• сумма оплаты предоставляемого в наем помещения;
• порядок внесения изменений в существующий договор.

При найме помещения из жилищного фонда содержание и ремонт возлагаются на наймодателя.

Аренда недвижимости без посредников

Долгосрочная аренда недвижимости без посредников является выгодным решением для многих, нуждающихся в помещении.

По сравнению с покупкой этот вариант более доступен в плане финансовых вложений. За небольшую плату, вносимую в оговоренные сроки, арендатор получает возможность:

• проживать или работать с комфортом в любом городе в течение определенного срока, который указывается в договоре;
• использовать помещение конфиденциально;
• избежать амортизационных расходов, которые включают ремонт помещения, обслуживание коммуникаций. Если выполнять подобные работы придется, арендатор может требовать компенсации расходов на проживание.

Привлечение третий стороны влечет за собой необходимость декларировать доходы.

Аренда коммерческой недвижимости, помещений жилищного фонда, лизинг очень выгоден для физических и юридических лиц, не располагающих достаточной суммой для приобретения необходимой площади в нужном районе или городе.