Согласно российскому законодательству договор аренды недвижимости разрешается составлять в свободной форме.
Но чтобы избежать проблем с арендатором, важно учесть в соглашении несколько пунктов.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
Москва и область:
+7 (499) 288-21-76
Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 648-23-57
Остальные регионы:
+8 (800) 550-59-06 Договор аренды недвижимости
В любом договоре аренды должны присутствовать пункты, указывающие субъект, размер платы и объект сделки.
Также желательно как для арендатора, так и для арендодателя предусмотреть следующие аспекты:
- подробную информацию обо всех участниках сделки, включая посредников;
- данные о сдаваемой в аренду недвижимости. В договоре должны быть прописаны площадь объекта, адрес и указана информация о владельце;
- срок, на который сдается недвижимость;

- если в аренду сдается жилая квартира, следует распределить обязанности по выполнению ремонта и поддержанию в квартире порядка;
- страхование объекта и охрана;
- определить ответственность участников договора. Должны быть указаны размеры штрафов, неустойки, причины прекращения действия соглашения. Смотрите дополнительно тут о порядке лизинга земельного участка;
- порядок урегулирования спорных вопросов;
- дополнительные условия. Желательно подробно указать действия арендатора в случае гибели владельца имущества и других форс-мажорных обстоятельств.
В соглашения могут быть внесены любые пункты, которые покажутся участникам договора важными и не нарушают существующих законов.
Документ составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами.
Лизинг коммерческой недвижимости
В любой лизинговой сделке принимают участие продавец, арендодатель и арендатор.
Компания приобретает объект лизинга у продавца и передает получателю на основе договора аренды коммерческой недвижимости.
По окончании срока действия соглашения предмет лизинга становится собственностью получателя.
Основные условия включают авансовый платеж, который может составлять 3 – 25% от стоимости объекта и срок лизинга.
Предмет договора подлежит обязательной страховке. Платежи выполняются в строгом соответствии с определенным графиком, который был утвержден сторонами при заключении сделки.
Читайте в этой статье, как перевести и какие необходимы условия для перевода коммерческой недвижимости в жилой фонд.
Особенности проведения лизинговых сделок с коммерческой недвижимостью
Клиент выбирает коммерческую недвижимость, подготавливает комплект документов согласно установленному перечню и передает в лизинговую компанию.
Сотрудники проводят финансово-экономические и юридические проверки на основании, которых принимается решение о заключении сделки.
Происходит согласование всех условий договора между клиентом и компанией.
На этом этапе определяют порядок пользования имуществом, решают вопросы энергообеспечения, водоснабжения и других коммуникаций, требующих перезаключения договоров при смене собственника.
В завершение проводится государственная регистрация договора.
Наем помещения жилого фонда
По договору аренды жилой недвижимости арендодатель обязуется предоставить помещение нанимателю в пользование на заранее согласованных условиях.
Смотрите дополнительно здесь о все тонкостях процедуры перевода жилого помещения в нежилой фонд.
Сдавать жилую недвижимость могут:
- уполномоченные органы государственной власти независимо от уровня;
- юридические лица, являющиеся собственниками помещения жилищного фонда или уполномоченными владельца.
В качестве нанимателя могут выступать:
- граждане, которым требуется жилое помещение;
- физические лица, нуждающиеся в предоставлении жилья на основании установленных законодательных актов;
Соглашение составляется в письменной форме. Если существуют ограничения прав собственности, то необходима государственная регистрация.
В договоре должно быть прописано:
- срок, на который заключается соглашение. Минимальный период составляет 1 год, максимальный 10 лет. Необходимый период определяется съемщиком;
- сумма оплаты предоставляемого в наем помещения;
- порядок внесения изменений в существующий договор.
При найме помещения из жилищного фонда содержание и ремонт возлагаются на наймодателя.
Наниматель не имеет права на передачу объекта найма или его части в поднаем, безвозмездное пользование, совершать обмен на другое помещение.
Аренда недвижимости без посредников
Долгосрочная аренда недвижимости без посредников является выгодным решением для многих, нуждающихся в помещении.
По сравнению с покупкой этот вариант более доступен в плане финансовых вложений. За небольшую плату, вносимую в оговоренные сроки, арендатор получает возможность:
- проживать или работать с комфортом в любом городе в течение определенного срока, который указывается в договоре;
- использовать помещение конфиденциально;
- избежать амортизационных расходов, которые включают ремонт помещения, обслуживание коммуникаций. Если выполнять подобные работы придется, арендатор может требовать компенсации расходов на проживание.
Отсутствие посредников избавляет участников договора от уплаты комиссионных, которые в зависимости от компании могут составлять свыше двухмесячных оплат, указанных в соглашении.
Привлечение третий стороны влечет за собой необходимость декларировать доходы.
Аренда коммерческой недвижимости, помещений жилищного фонда, лизинг очень выгоден для физических и юридических лиц, не располагающих достаточной суммой для приобретения необходимой площади в нужном районе или городе.
Читайте также:
6 видов налоговых вычетов при покупке квартиры Налоговый вычет при покупке квартиры – это налоговая льгота, предоставляемая налогоплательщикам РФ, в виде возврата 13% денежных средств, от стоимости приобретённой квартиры. При […]
Налоговый вычет при покупке квартиры Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку – это установленная законодательством процедура получения возвращаемых государством 13% стоимости ипотечного кредита, на основании оформления […]
Отправить ответ