Дарение недвижимости

Под термином «договор дарения недвижимости» подразумевается передача прав собственности на жилое, помещение одним гражданином другому на основе безвозмездного пользования.

Соответственно, документ данного рода не скрывает под собой финансовой подоплеки и не требует от сторон передачи денежных средств.

Оформление дарения недвижимого имущества

Процедура оформления недвижимого имущества в порядке дарения проводится в регистрационном органе, находящимся по его месту расположения и включает в себя перечень следующих основных этапов:

• подготовка договора, составление которого производится в самопроизвольной форме. Также возможно составление данного документа путем обращения в нотариальную контору. В этом случае нотариус самостоятельно оформит договор и включит в него все обязательные пункты;
• уплата государственной пошлины в сумме, установленной государством, составляющей 2000 рублей.

Сбор пакета документов, являющихся обязательными при оформлении сделки:

• оригинальные образцы и ксерокопии паспортов как дарителя, так и одариваемого;
• договор дарения требует составления в трех экземплярах, в каждом из которых присутствуют подписи сторон;

• документы, способные подтвердить наличие прав собственности дарителя на имущество, которое передается в дар;
• квитанция или иной документ, способный подтвердить уплату государственной пошлины в размере, установленном законодательством;
• в том случае, если помимо собственника в жилом помещении проживают также иные лица, предоставление письменного согласия на проведение сделки, заверенного нотариально, является обязательным условием;
• если процедура заключения договора проводится при участии лица, действующего в качестве законного представителя дарителя или одариваемого, необходимо предоставление доверенности, составленной нотариусом и заверенной должным образом.

Непосредственно передача данных документов в соответствующий регистрационный орган для юридического оформления сделки с недвижимостью. Смотрите также тут про порядок и особенности регистрации земельного участка.

Договор дарения имущества

Ввиду того что договор дарения имущества недвижимого характера составляется сторонами самопроизвольно, то есть, исключает обязательное следование какому-либо образцу, он имеет ряд некоторых особенностей и нюансов:

• заключение договора происходит путем составления его в произвольной форме и не требует присутствия на данном этапе процедуры должностных лиц, к примеру нотариуса;
• договор дарения недвижимости подразумевает включение в качестве основных пунктов каких-либо дополнительных условий, заранее оговоренных и согласованных сторонами.

• при заключении сделки стороны вправе самостоятельно оговорить и установить сроки передачи недвижимого имущества в собственность одариваемого;
• включение в пункты договора стоимости имущества не является обязательным условием.

Налоги при оформлении договора дарения имущества

Специфика дарственной такова, что уплата обязательного налога при оформлении данного договора на квартиру или иное жилое помещение является обязательной только в том случае, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками.

Размер налога на недвижимое имущество составляет 13 % от общей стоимости жилого помещения, передаваемого в дар.

Соответственно, если между сторонами имеется близкородственная связь, уплата единовременного налога не входит в обязанность данных лиц.

Понятие «близкие родственники» включает в себя перечень следующих лиц:

• родители, являющиеся как кровными, так и приемными;
• дети как родные, так и усыновленные. Смотрите дополнительно здесь о процедуре усыновления;
• бабушки и дедушки;
• братья и сестры как родные, так и сводные.

Отличия дарственной на имущество на родственников и других лиц

Заключение договора дарения недвижимости между родственниками и лицами, не связанными кровными узами имеет несколько основных отличий:

• в том случае, если процедура проведения сделки проводится между полнородными родственниками, обе стороны освобождаются от уплаты налога в бюджет государства;
• при наличии между дарителем и одариваемым родственных уз не требуется представления справок из бюро технической инвентаризации и техпаспорта на жилое помещение;
• возможность вступления одариваемым в право владения жилой собственностью не с момента подписания договора, а по прошествии определенного времени. Данный срок заранее оговаривается и согласовывается сторонами и закрепляется в соответствующем пункте договора;
• после заключения договора третьи лица, например, дальние родственники дарителя, не могут претендовать на право владения недвижимым имуществом, переданного в дар.

При оформлении дарственной отсутствуют расходы дополнительного характера, связанные с уплатой налога.

Если же договор дарения недвижимости заключается между не родственниками, уплата данного налога обязательна.

Оформление дарения недвижимости в таком случае не является выгодным.

Оптимальным вариантом будет заключение договора купли-продажи объекта недвижимости.