Одним из самых простых способов получения прибыли от имеющейся в собственности недвижимости является сдача ее в аренду.
Подобный бизнес может стать как основным источником дохода, так и вспомогательным, позволяющим не простаивать помещению без дела.
В любом случае, сделку аренды нужно грамотно оформить с юридической точки зрения — ведь правовой подход позволит избежать неприятностей с недобросовестными арендаторами.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
Москва и область:
+7 (499) 288-21-76
Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 648-23-57
Остальные регионы:
+8 (800) 550-59-06 Документы для сдачи квартиры в аренду
Для того чтобы сделка по сдаче квартиры в аренду была максимально прозрачной, обе стороны должны предоставить полный пакет документов, подтверждающих права и обязанности.
Причем пакет этот для арендодателя и квартиросъемщика достаточно большой.
От владельца квартиры или его официального представителя для заключения сделки потребуются:
- действующий паспорт или другое удостоверение личности. Смотрите дополнительно в этой статье, что делать и куда обратиться в случае утери паспорта;
- правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продаж объекта недвижимости, дарственная на недвижимость, документ, подтверждающий право наследования). Подробней про оформление наследства можно узнать тут;
- Свидетельство государственной регистрации;
- документы, которые подтвердят отсутствие долгов перед ЖКХ;
- письменное согласие на заключение сделки других лиц, прописанных в квартире;
- если квартира в собственности у несовершеннолетнего, нужно еще и разрешение органов опеки;
- если сделку заключает не сам собственник, а его уполномоченный представитель, обязательно нужно предоставить нотариально оформленную доверенность.
Не стоит думать, что при сдаче квартир в аренду от собственника только владелец предоставляет такой развернутый пакет документов.
От будущего съемщика тоже требуется немало:
- документ, удостоверяющий личность арендатора;
- перечень лиц, которые будут проживать в квартире;
- ксерокопии документов всех будущих жильцов;
- если арендодатель обращается за услугами в агентство недвижимости, он может потребовать у риэлтора также справку о том, что будущие арендаторы не включены в «черные списки» агентства и его партнеров.
Но, разумеется, основным документом, необходимым для совершения сделки такого рода, является договор для сдачи квартиры в аренду.
Больше про особенности составления договора аренды недвижимого имущества вы можете узнать здесь.
Договор на сдачу квартиры в аренду
Чтобы впоследствии между собственником квартиры и его арендаторами не возникало недоразумений, нужно с умом подойти к оформлению договора аренды, и предусмотреть все необходимые нюансы.
Для этого в договор включаются следующие разделы:
- описание квартиры, ее этажность, метраж, оценочная стоимость, адрес;
- цель сдачи в аренду — проживание, коммерческая деятельность и т. п.;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру и документы,устанавливающие личность владельца;
- четко прописанная стоимость аренды, порядок её расчетов, наличие залога и процедура его возвращения в случае прекращения действия договора, условия оплаты коммунальных платежей и порядок смены размера арендной платы (случаи, когда владелец может увеличить стоимость или снизить ее);

- способ внесения денег владельцу (наличный или безналичный расчет, возможности бартера, перечень лиц, которым съемщик может передавать оплату);
- сроки внесения оплаты и возможные варианты отсрочки или штрафы и санкции в случае невыполнения этого пункта;
- порядок посещения квартиры арендодателем: частота визитов, их время и возможность оповещения жильцов заранее;
- форс-мажорные обстоятельства самого разного рода, от аварий до возможности приема гостей, подселения жильцов и другие особенности;
- перечень имеющегося в квартире имущества и его состояние;
- случаи, при наступлении которых арендодатель имеет право выселить квартиросъемщика;
- наличие домашних животных у арендатора и условия их содержания в съемной квартире.
Помимо этих пунктов договор может содержать самые разные нюансы, и чем детальнее они будут прописаны, тем меньше конфликтных ситуаций возникнет между сторонами.
Съем жилья у собственника и через агентство
Снимать квартиру можно через специальное агентство недвижимости, или же напрямую, заключив договор с собственником. Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки.
Съем квартиры непосредственно у владельца
Достоинство этого варианта в том, что все договоренности осуществляются непосредственно между сторонами, без участия посредников.
И для съемщика, и для арендатора это еще и означает меньшие финансовые затраты: не секрет, что агентства взимают комиссию от каждой заключенной сделки, причем нередко с обеих сторон.
Недостатки съема квартиры напрямую следующие:
- найти добропорядочного арендодателя и достойных доверия жильцов становится намного труднее;
- нередко владельцы стремятся сдать жилплощадь вовсе без заключения договора, или же составляют юридически неграмотный договор.
Аренда квартиры через агентство
Достоинства этого варианта — полное юридическое сопровождение, квартиры подбирает квалифицированный консультант, который учитывает пожелания обеих сторон, а значит, соискателям квартиры не придется смотреть множество неподходящих вариантов.
Недостатки тоже присутствуют: риск нарваться на недобросовестных съемщиков или арендаторов все же есть, а процент комиссии нередко составляет сумму аренды за 1 месяц, что не так уж и мало.
Налоги при сдаче жилой недвижимости
Сдавать квартиру в аренду обязательно нужно с соблюдением буквы закона.
Ведь тогда арендодатель будет защищен юридически, и в экстренной ситуации сможет обратиться за помощью в правоохранительные органы.
А это значит, что не обойтись без уплаты налога за сдачу квартиры в аренду.
Налог этот может быть разным, в зависимости от юридического статуса владельца:
- налог на доходы физических лиц — уплачивается, если арендодатель не является индивидуальным предпринимателем. Он начисляется в размере 13% от полученного годового дохода (плюс, если арендатор оплачивает коммунальные платежи, органы налоговой службы могут насчитать налог на сэкономленные таким образом средства);
- если арендатор является ИП, он может платить налог с аренды, как основного источника доходов, по упрощенной схеме в размере 6%, или же по схеме «доход минус расход» — 15%, в зависимости от выбора системы налогообложения при регистрации;
- третий вариант тоже рассчитан на ИП, занимающихся сдачей квартир — это покупка патента на аренду. Его стоимость будет составлять 6% от потенциальных доходов, а срок патента составляет 1 год.
Какой бы вид налога вы ни выбрали, его нужно оплачивать ежегодно, ведь это гарантия того, что государство всегда окажет вам поддержку в решении проблем с арендаторами.
Читайте также:
Перепланировка жилых помещений Перепланировка может подразумевать под собой возведение или снос несущей стены, перегородки, арки, дверного проема или стен, не имеющих вентиляционные каналы. Перепланировкой можно […]
Выселение из квартиры Выселение человека из жилого помещения – это категория довольно весомых судебных споров. Закон предусматривает целый ряд причин, в соответствии с которыми можно лишить человека права […]
Отправить ответ