Перепланировка жилых помещений

Перепланировка может подразумевать под собой возведение или снос несущей стены, перегородки, арки, дверного проема или стен, не имеющих вентиляционные каналы.

Перепланировкой можно считать конструктивное изменение жилого пространства в процессе строительных работ, однако не стоит путать это понятие с переустройством, которое не требует документального утверждения.

Этапы перепланировки жилья

К работам по перепланировке, на которые необходимо разрешение стоит отнести следующие:

• замена комплектующих или перенос систем отопления, газоснабжения, газоудаления или мусороудаления;
  изменения в несущих конструкциях;
• совмещение жилых комнат, снос или образование арок, перегородок;
• изменение в площади за счет разборки подвальных помещений;
• увеличение или видоизменение существующих проемов или организация новых.

Когда вопрос о необходимости благоустройства принят, стоит знать порядок перепланировки жилых помещений, который представляет собой такие действия:

• гражданин должен непосредственно перед проведением строительных работ согласовать с ЖЭКом или исполкомом свои планы о перепланировке и предоставить возможность доступа к помещению для представителей из этих учреждений с целью осмотра площади и определения технического состояния;

• по окончании осмотра составляется акт, свидетельствующий пригодность здания к проведению строительных работ и полному соответствию прописанной информации про объект в техническом паспорте;

• производится утверждение и заверение акта со стороны собственника квартиры и инициатора работ и представителем исполкома;

• рассмотрение вопроса в течение одного месяца с целью предоставления разрешения или отказа в осуществлении перепланировки.

В том случае, если исполком принял положительное решение, можно приступать к выполнению работ по перепланировке.

На завершающем этапе рекомендовано обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, которое проведет осмотр помещения и предоставит ведомость о соответствии технических норм помещения.

После этого составляется акт приемки посредством приглашения представителей ЖЭКа.

Для того чтобы акт был составлен соответствующим образом владельцу необходимо предъявить такую документацию:

• ведомость о прохождении технического осмотра жилой площади;
• заверенный и согласованный проект;
• договора от подрядчика и представителей надзора;
• акты, подтверждающие наличие скрытых работ.

Если замечаний не обнаружено, то акт утверждается исполкомом.

Смотрите дополнительно про особенности оформления недвижимости в этой статье.

Согласование перепланировки жилья

Стремление человека к усовершенствованию своего жилого пространства приводит к необходимости внутренней перепланировки, которую стоит осуществлять в соответствии с действующим законодательством.

Согласование перепланировки жилых помещений — комплекс действий, направленный на утверждение предложенной проектной документации в соответствии с правовыми нормами с целью получения разрешения на благоустройство и проведение строительных работ.

Читайте дополнительно здесь, что необходимо для процедуры перевода жилой недвижимости в нежилой фонд.

Согласование подходит к концу в том случае, когда выдается разрешение Жилищной Инспекцией, а все строительные работы, проводимые в квартире или жилом помещении, контролируются представителями от этого контролирующего органа.

Существуют мероприятия, которые могут быть проведены без согласования и документального подтверждения:

• косметический ремонт помещений (смена внутренней отделки комнат, а также ремонт столярных элементов);
• сробрка и разборка встроенной мебели;
• замена старого инженерного оборудования.

Согласование перепланировки лучше сделать заранее, поскольку оно не имеет срока давности и может быть использовано в будущем при принятии решения о необходимости строительных работ.

Переустройство помещений в многоквартирных домах

Перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах имеет одну особенность, если высота здания более чем 7 метров, то строительные работы должны сопровождаться привлечением специализированных бригад.

Кроме этого, во время строительства запрещено:

• пользоваться лифтом для пассажиров с целью перевозки строительных материалов;

• загромождать строительными отходами площадки, коридоры и лестницы в здании;

• выполнять работы в праздничные и выходные дни, а также не соблюдать правила тишины после девяти вечера.

Ответственность за самовольное переустройство

Самовольная перепланировка жилого помещения несет за собой административное правонарушение с последующей выплатой штрафа.

Кроме этого, есть ряд неприятных моментов:

• без согласования и разрешения на проведение работ у владельца не будет пометки в техническом паспорте и он не сможет продать объект недвижимости, обменять, разменять или подарить жилую недвижимость. ;
• существенные штрафы от жилищной инспекции, ЖЭКа и других контролирующих органов;
• выплата морального ущерба соседям;
• может быть открыто судебное разбирательство с возложением обязательств по восстановлению прежнего вида помещения. Смотрите тут все о том, как выиграть в суде;
• подрядчика, выполнившего перепланировку, накажут изъятием лицензии.