Перепланировка может подразумевать под собой возведение или снос несущей стены, перегородки, арки, дверного проема или стен, не имеющих вентиляционные каналы.
Перепланировкой можно считать конструктивное изменение жилого пространства в процессе строительных работ, однако не стоит путать это понятие с переустройством, которое не требует документального утверждения.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
Москва и область:
+7 (499) 288-21-76
Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 648-23-57
Остальные регионы:
+8 (800) 550-59-06 Этапы перепланировки жилья
К работам по перепланировке, на которые необходимо разрешение стоит отнести следующие:
- замена комплектующих или перенос систем отопления, газоснабжения, газоудаления или мусороудаления;
изменения в несущих конструкциях; - совмещение жилых комнат, снос или образование арок, перегородок;
- изменение в площади за счет разборки подвальных помещений;
- увеличение или видоизменение существующих проемов или организация новых.
Когда вопрос о необходимости благоустройства принят, стоит знать порядок перепланировки жилых помещений, который представляет собой такие действия:

- гражданин должен непосредственно перед проведением строительных работ согласовать с ЖЭКом или исполкомом свои планы о перепланировке и предоставить возможность доступа к помещению для представителей из этих учреждений с целью осмотра площади и определения технического состояния;
- по окончании осмотра составляется акт, свидетельствующий пригодность здания к проведению строительных работ и полному соответствию прописанной информации про объект в техническом паспорте;
- производится утверждение и заверение акта со стороны собственника квартиры и инициатора работ и представителем исполкома;
- рассмотрение вопроса в течение одного месяца с целью предоставления разрешения или отказа в осуществлении перепланировки.
Вместе с актом и необходимыми документами, удостоверяющими принадлежность гражданина к данной жилой площади, предоставляется проект перепланировки, который указывает на изменение конфигураций внутри помещения.
В том случае, если исполком принял положительное решение, можно приступать к выполнению работ по перепланировке.
На завершающем этапе рекомендовано обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, которое проведет осмотр помещения и предоставит ведомость о соответствии технических норм помещения.
После этого составляется акт приемки посредством приглашения представителей ЖЭКа.
Документация составляется в пяти экземплярах и предполагает подпись со стороны исполкома, подрядчика, выполнявшего строительные работы и заказчика данного спектра услуг.
Для того чтобы акт был составлен соответствующим образом владельцу необходимо предъявить такую документацию:
- ведомость о прохождении технического осмотра жилой площади;
- заверенный и согласованный проект;
- договора от подрядчика и представителей надзора;
- акты, подтверждающие наличие скрытых работ.
Если замечаний не обнаружено, то акт утверждается исполкомом.
Вносятся изменения в плане БТИ и свидетельстве о регистрации права собственности.
Смотрите дополнительно про особенности оформления недвижимости в этой статье.
Согласование перепланировки жилья
Стремление человека к усовершенствованию своего жилого пространства приводит к необходимости внутренней перепланировки, которую стоит осуществлять в соответствии с действующим законодательством.
Согласование перепланировки жилых помещений — комплекс действий, направленный на утверждение предложенной проектной документации в соответствии с правовыми нормами с целью получения разрешения на благоустройство и проведение строительных работ.
Читайте дополнительно здесь, что необходимо для процедуры перевода жилой недвижимости в нежилой фонд.
Весь процесс перепланировки сопровождается прохождением приема документации, внесения разрешения и изменений в поэтапный план БТИ.
Согласование подходит к концу в том случае, когда выдается разрешение Жилищной Инспекцией, а все строительные работы, проводимые в квартире или жилом помещении, контролируются представителями от этого контролирующего органа.
Существуют мероприятия, которые могут быть проведены без согласования и документального подтверждения:

- косметический ремонт помещений (смена внутренней отделки комнат, а также ремонт столярных элементов);
- сробрка и разборка встроенной мебели;
- замена старого инженерного оборудования.
Согласование перепланировки лучше сделать заранее, поскольку оно не имеет срока давности и может быть использовано в будущем при принятии решения о необходимости строительных работ.
Переустройство помещений в многоквартирных домах
Перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах имеет одну особенность, если высота здания более чем 7 метров, то строительные работы должны сопровождаться привлечением специализированных бригад.
Кроме этого, во время строительства запрещено:
- пользоваться лифтом для пассажиров с целью перевозки строительных материалов;
- загромождать строительными отходами площадки, коридоры и лестницы в здании;
- выполнять работы в праздничные и выходные дни, а также не соблюдать правила тишины после девяти вечера.
Если обнаружено нарушение, то жильцами может быть составлено заявление в ЖЭК и нарушитель будет наказан административным штрафом.
Ответственность за самовольное переустройство
Самовольная перепланировка жилого помещения несет за собой административное правонарушение с последующей выплатой штрафа.
Кроме этого, есть ряд неприятных моментов:
- без согласования и разрешения на проведение работ у владельца не будет пометки в техническом паспорте и он не сможет продать объект недвижимости, обменять, разменять или подарить жилую недвижимость. ;
- существенные штрафы от жилищной инспекции, ЖЭКа и других контролирующих органов;
- выплата морального ущерба соседям;
- может быть открыто судебное разбирательство с возложением обязательств по восстановлению прежнего вида помещения. Смотрите тут все о том, как выиграть в суде;
- подрядчика, выполнившего перепланировку, накажут изъятием лицензии.
Важно придерживаться процедуры и порядка выполнения работ, чтобы перепланировка была грамотно оформленной и не принесла неприятных последствий.
Читайте также:
Сдача квартиры в аренду Одним из самых простых способов получения прибыли от имеющейся в собственности недвижимости является сдача ее в аренду. Подобный бизнес может стать как основным источником дохода, так и […]
Выселение из квартиры Выселение человека из жилого помещения – это категория довольно весомых судебных споров. Закон предусматривает целый ряд причин, в соответствии с которыми можно лишить человека права […]
Отправить ответ