Для повышения стабильности собственного бизнеса либо для получения более высокой арендной платы некоторые собственники переводят жилое имущество в статус нежилого.
Узнать дополнительно о порядке аренды недвижимости можно тут.
На первый взгляд все просто, но нужно учесть множество юридических нюансов.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
Москва и область:
+7 (499) 288-21-76
Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 648-23-57
Остальные регионы:
+8 (800) 550-59-06 Порядок перевода жилого помещения в нежилое
Начальный этап
Сначала пишется заявление, которое вместе с пакетом документов предоставляется в ДУИ для рассмотрения межведомственной комиссией.
В ЖК РФ статья 23, пункт 2 указаны необходимые документы:
- заявление о переводе жилья в нежилой фонд (в произвольной форме);
- свидетельство о регистрации права собственности (установленный образец);
- технический паспорт, поэтажный план, кадастровый паспорт (получают в БТИ).
Еще могут потребоваться:

- заключение о пожарной безопасности (выдают в Управлении Государственного Пожарного Надзора ГУ МЧС);
- заключение о соответствии санитарным нормам (получают в СЭС подведомственного района);
- справка ДЭЗ (выдают в ТСЖ или управляющей компании);
- согласие 2/3 общего числа соседей (непосредственно собственников жилья, если эта квартира расположена в многоквартирном доме);
- выписка из домовой книги (получают в паспортном столе по району);
- если требуется, то проект на перепланировку жилого помещения (нужно заказывать в проектной компании).
Ко всем вышеназванным документам прилагают паспорт. Если переводом занято юридическое лицо, то предоставляют учредительные документы.
Это основной пакет документов, но, чтобы не возникло недоразумений и проволочек, желательно заблаговременно получить консультацию в ДУИ.
Второй этап (при положительном заключении комиссии)
В случае положительного решения комиссии, владелец жилья идет в БТИ, чтобы определить стоимость для перевода помещения.
Пишет заявление, прилагает оригиналы и копии:
- свидетельства о праве собственности;
- паспорта;
- решения межведомственного совета;
- техпаспорта.
Более подробный список документов можно получить по месту обращения или на сайте МФЦ.
В комиссии отдела по жилищному фонду рассчитают стоимость перевода жилья в нежилой фонд.
Чтобы получить на руки протокол о решении, надо заплатить разницу в стоимости в любом банке. Помещение обычно дорожает на 20-40%.
Завершающий этап
Последний этап — регистрация в Рег.палате. Собственнику помещения требуется оплатить госпошлину и поставить подпись в заявлении, которое составляют сотрудники Регистрационной палаты.
При необходимости перевода помещения в жилой фонд из нежилого вы можете больше узнать информации о процедуре в этой статье.
Условия перевода помещения в нежилой фонд
Для успешного перевода жилья в коммерческую недвижимость стоит соблюдать определенные условия:
- в квартире никто не должен быть прописан;
- помещение должно иметь отдельный выход на улицу;
- переводить можно только полностью квартиру;
- объект недвижимости должен быть свободен от арестов, залогов и не подлежать сносу.
Бывает, что возникают сложности с переводом, если дом, в котором находится квартира, считается культурно-историческим наследием либо к нему не подведены основные коммуникации.
Стоимость перевода жилого помещения в нежилое
При изменении статуса недвижимого имущества у собственника возникают следующие расходы:
- услуги БТИ (подготовка техпаспорта и справки о разнице стоимости);
- оплата разницы в ценах после расчета;
- услуги нотариуса (заверение копий документов);
- услуги фирмы-проектировщика переустройства жилья;
- затраты на строительство отдельного входа.
Фиксированной ставки не существует, в каждом случае расходы индивидуальны. В среднем затраты составляют от 600 тысяч рублей.
В случае обращения к специалистам, оказывающим услуги по переводу, в зависимости от объема работ, стоит увеличить статью расходов еще на 150–800 тысяч рублей.
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое
Иногда случается, что межведомственная комиссия выносит вердикт — отказать.
В таком решении должны содержаться мотивы отказа.
Чаще всего причиной для отрицательного решения становятся такие формулировки:
- условия перевода не соблюдены;
- не предоставлен полный пакет документов;
- собрание собственников жилья не согласно на перевод квартиры.
Если решение об отказе вынесено без указания оснований с необходимой ссылкой на нарушения по п.2 ст.24 ЖК РФ, то такое решение можно обжаловать в суде.
Смотрите дополнительно здесь, как правильно составить и подать иск в суд.
Перевод недвижимости в нежилое в многоквартирных домах
Отдельно стоит упомянуть о характерностях перевода в нежилой фонд помещений в многоквартирных домах.
В каждом регионе есть свои нюансы, но в большинстве случаев они сводятся к трем факторам:
- согласие как минимум 2/3 собственников жилья;
- помещение расположено строго на первом этаже либо подквартирные помещения имеют статус — «нежилые»;
- полностью обустроенный индивидуальный вход.
Обустройство отдельного входа зачастую самое проблематичное.
Проект, изменение внешнего вида дома, вырубка деревьев и кустарников — все это требует согласования с необходимыми инстанциями и финансовых затрат.
Минусы перевода жилого помещения в нежилое
Бывают варианты, когда не требуется переводить помещение в нежилой фонд.
Предприниматель обязательно должен быть прописан в жилье и может заниматься коммерческой деятельностью, только не мешая соседям по дому и по квартире, а само помещение должно отвечать нормам пожаробезопасности и СЭС.
Конечно, перевод жилого помещения в нежилое — это экономически выгодное вложение, инвестиции в квартиры яруса первого этажа всегда будут актуальны.
Главное, не упустить максимально выгодный момент, учитывая все перспективы и спрос на рынке недвижимости.
Читайте также:
9 видов налоговых вычетов при продаже квартиры Имущественный налоговый вычет при продаже квартиры – это правило, регулируемое законодательством РФ, на основании которого продажа квартиры рассматривается в качестве варианта получения […]
Налоговый вычет при покупке квартиры Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку – это установленная законодательством процедура получения возвращаемых государством 13% стоимости ипотечного кредита, на основании оформления […]
Отправить ответ