Перевод жилого помещения в нежилое

Для повышения стабильности собственного бизнеса либо для получения более высокой арендной платы некоторые собственники переводят жилое имущество в статус нежилого.

Узнать дополнительно о порядке аренды недвижимости можно тут.

На первый взгляд все просто, но нужно учесть множество юридических нюансов.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Начальный этап

Сначала пишется заявление, которое вместе с пакетом документов предоставляется в ДУИ для рассмотрения межведомственной комиссией.

В ЖК РФ статья 23, пункт 2 указаны необходимые документы:

• заявление о переводе жилья в нежилой фонд (в произвольной форме);
• свидетельство о регистрации права собственности (установленный образец);
• технический паспорт, поэтажный план, кадастровый паспорт (получают в БТИ).

Еще могут потребоваться:

• заключение о пожарной безопасности (выдают в Управлении Государственного Пожарного Надзора ГУ МЧС);
• заключение о соответствии санитарным нормам (получают в СЭС подведомственного района);
• справка ДЭЗ (выдают в ТСЖ или управляющей компании);
• согласие 2/3 общего числа соседей (непосредственно собственников жилья, если эта квартира расположена в многоквартирном доме);
• выписка из домовой книги (получают в паспортном столе по району);
• если требуется, то проект на перепланировку жилого помещения (нужно заказывать в проектной компании).

Это основной пакет документов, но, чтобы не возникло недоразумений и проволочек, желательно заблаговременно получить консультацию в ДУИ.

Второй этап (при положительном заключении комиссии)

В случае положительного решения комиссии, владелец жилья идет в БТИ, чтобы определить стоимость для перевода помещения.

Пишет заявление, прилагает оригиналы и копии:

• свидетельства о праве собственности;
• паспорта;
• решения межведомственного совета;
• техпаспорта.

Более подробный список документов можно получить по месту обращения или на сайте МФЦ.

В комиссии отдела по жилищному фонду рассчитают стоимость перевода жилья в нежилой фонд.

Завершающий этап

Последний этап — регистрация в Рег.палате. Собственнику помещения требуется оплатить госпошлину и поставить подпись в заявлении, которое составляют сотрудники Регистрационной палаты.

При необходимости перевода помещения в жилой фонд из нежилого вы можете больше узнать информации о процедуре в этой статье.

Условия перевода помещения в нежилой фонд

Для успешного перевода жилья в коммерческую недвижимость стоит соблюдать определенные условия:

• в квартире никто не должен быть прописан;
• помещение должно иметь отдельный выход на улицу;
• переводить можно только полностью квартиру;
• объект недвижимости должен быть свободен от арестов, залогов и не подлежать сносу.

Стоимость перевода жилого помещения в нежилое

При изменении статуса недвижимого имущества у собственника возникают следующие расходы:

• услуги БТИ (подготовка техпаспорта и справки о разнице стоимости);
• оплата разницы в ценах после расчета;
• услуги нотариуса (заверение копий документов);
• услуги фирмы-проектировщика переустройства жилья;
• затраты на строительство отдельного входа.

В случае обращения к специалистам, оказывающим услуги по переводу, в зависимости от объема работ, стоит увеличить статью расходов еще на 150–800 тысяч рублей.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое

Иногда случается, что межведомственная комиссия выносит вердикт — отказать.

В таком решении должны содержаться мотивы отказа.

Чаще всего причиной для отрицательного решения становятся такие формулировки:

• условия перевода не соблюдены;
• не предоставлен полный пакет документов;
• собрание собственников жилья не согласно на перевод квартиры.

Смотрите дополнительно здесь, как правильно составить и подать иск в суд.

Перевод недвижимости в нежилое в многоквартирных домах

Отдельно стоит упомянуть о характерностях перевода в нежилой фонд помещений в многоквартирных домах.

В каждом регионе есть свои нюансы, но в большинстве случаев они сводятся к трем факторам:

• согласие как минимум 2/3 собственников жилья;
• помещение расположено строго на первом этаже либо подквартирные помещения имеют статус — «нежилые»;
• полностью обустроенный индивидуальный вход.

Проект, изменение внешнего вида дома, вырубка деревьев и кустарников — все это требует согласования с необходимыми инстанциями и финансовых затрат.

Минусы перевода жилого помещения в нежилое

Бывают варианты, когда не требуется переводить помещение в нежилой фонд.

Предприниматель обязательно должен быть прописан в жилье и может заниматься коммерческой деятельностью, только не мешая соседям по дому и по квартире, а само помещение должно отвечать нормам пожаробезопасности и СЭС.

Конечно, перевод жилого помещения в нежилое — это экономически выгодное вложение, инвестиции в квартиры яруса первого этажа всегда будут актуальны.

Главное, не упустить максимально выгодный момент, учитывая все перспективы и спрос на рынке недвижимости.